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VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE: unterkellertes REIHENENDHAUS vor den Toren FRANKFURTS

Objektbeschreibung

GENÜGEND PLATZ FÜR DIE FAMILIENBANDE
Dieses voll unterkellerte Passiv-Reihenendhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss haben Sie über den schönen Verbindungssteg Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer ebenso gut nutzen lässt wie als Arbeitsraum, findet sich im Untergeschoss. Durch die Fensterfront erhält der große Raum besonders viel Licht. Den Keller nebenan können Sie getrost als Abstell- und Wäscheraum nutzen.

ZAHLREICHE GRÜNDE FÜR DAS PASSIVHAUS
Das moderne Passivhaus erhält eine perfekt konzipierte Wärmedämmung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch entsteht eine angenehme Raumtemperatur, die mitsamt der optimalen Luftqualität das Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden erhöht. Zusammengefasst für Sie alle weiteren Vorteile auf einen Blick:
* immer frische Luft: gleichmäßiger Luftaustausch ohne störende Zugerscheinungen
* allergiker-freundlich: pollenarme /-freie Luft dank eingebautem Filter
* hohe Luftdichte des Gebäudes: deutlich geringerer Heizenergiebedarf, verbesserter Schallschutz & thermischer Komfort
* Unabhängigkeit wahren: steigende Energiekosten sind für Sie Nebensache
* volle Flexibilität: weitere Heizmöglichkeiten durch zusätzlichen Nahwärmeanschluss
Mehr Komfort bei gleichzeitig geringerem Energieverbrauch - sie wohnen im effizientesten Gebäudestandard!

OPTIMALE FAMILIEN-FÖRDERUNG
Profitieren Sie von gleich zwei familienfreundlichen Fördermaßnahmen, die Ihnen den Einzug in die eigenen vier Wände erleichtern. Der besondere energetische Standard des Passivhauses KfW55 wird u.a. von der KfW-Förderbank mit zinsvergünstigten Darlehen subventioniert. Daneben können Sie durch das 2018 neu eingeführte Baukindergeld über 10 Jahre lang jährlich 1.200 € pro Kind als staatliche Zulage erhalten. Finanzierung, Energiebedarf, Tilgungszuschuss: gerne beraten wir Sie gerne ausführlich und beantworten Ihre individuellen Fragen. Ergreifen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns unter der Tel. 06221 - 9710 20.

BEREITS 90% VERKAUFT: JETZT BEIM TAG DER OFFENEN TÜR INFORMIEREN!
Sie sind herzlich eingeladen - lassen Sie sich vor Ort inspirieren. Besuchen Sie uns zum Tag der offenen Tür am Samstag, den 22. Februar, 11 - 12 Uhr in unserem Musterhaus gegenüber der Elisabeth-Selbert-Allee 28. Oder vereinbaren Sie jetzt unter der Tel. 06221 - 9710 20 Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ATTRAKTIVE AUSSTATTUNG UND MODERNE ARCHITEKTUR
Sie werden sich im Aranda-Quartier sofort Zuhause fühlen. Die moderne Ausstattung Ihres neuen Reihenendhauses macht das Wohlfühl-Paket komplett. Freuen Sie sich auf:
* Robust: Eichenparkett, Malervlies & Eichenholz-Treppe
* Praktisch: Keller & Gäste-WC
* Nah: 2 PKW-Stellplätze in direkter Nähe des Zuhauses
* Modern: elektrische Rollläden & Lüftungsanlage
* Ansprechend: Bad mit Wanne & Dusche, Sanitärobjekte namhafter Qualitäts-Hersteller
* Privat: Garten & Terrasse mit schönem Verbindungssteg ins Wohnzimmer

ENERGETISCHE VERSORGUNG
* Energieträger: Fernwärme
* Energietyp: KFW55, Passivhaus
* Baujahr: 2020
* Neubau/Erstbezug
Der Energieausweis sowie der dazugehörige Wert des Endenergiebedarfs/-Verbrauchs und die Energieeffizienzklasse liegen noch nicht vor.

SICHERHEIT UND STARKE KOMPETENZ
Die schlüsselfertige Errichtung Ihres neuen Zuhauses, die Ihnen eine zuverlässige Planungssicherheit bietet, nehmen wir beim Wort: es kommen keine verdeckten Kosten auf Sie zu! Maler-und Bodenbelagsarbeiten, der Hausanschluss sowie die Herstellung der Außenanlagen, die Pflasterung der Zuwege/Terrasse und sämtliche Baunebenkosten sind mit dem Kaufpreis bereits abgedeckt. Machen Sie's sich einfach: Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung!

Lage

INMITTEN DES RHEIN-MAIN-GEBIETS
Im Herzen der florierenden Top-Region Rhein-Main gelegen, nahe an Frankfurt und dem Flughafen, aber weitgehend unbehelligt vom Fluglärm und von viel Grün umgeben – das macht Langen zu einem beliebten Wohnort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen. Über 38.000 Menschen leben inzwischen hier. Am Langener Waldsee startet nicht nur alljährlich im Sommer der Frankfurter Ironman; er ist mit seinem 900 Meter langen Sandstrand auch bei weniger abgehärteten Schwimmern und Sonnenbad-Genießern beliebt.
Die Anbindung von Langen an das Straßen- und Bahnnetz ist hervorragend. Über die B 486 ist in wenigen Minuten die BAB 5 Mannheim / Frankfurt sowie die BAB 661 Darmstadt / Frankfurt zu erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof von Langen ist knapp 15 Minuten fußläufig entfernt. Von hier erreichen Sie mit Regional-, S-Bahn und ICE in wenigen Minuten die Hauptbahnhöfe Frankfurt und Darmstadt

KURZE WEGE OHNE STRESS
Noch schnell das Abendessen besorgen? Kein Problem. Zum nächsten Supermarkt oder Discounter sind es nur ein paar Schritte in der Elisabeth-Selbert-Allee. Schnell noch neue Windeln besorgen? Auch kein Problem. Gleich daneben gibt es einen Drogeriemarkt. Nur fünf Minuten brauchen die Kinder bis zur Grundschule Sonnenblumenschule. Außerdem gibt es zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium in Langen. Für die Kleinen wird in rund 20 Kinderbetreuungseinrichtungen gut gesorgt. Und wenn mal mehr als ein Knie aufgeschrammt sein sollte, dann ist es beruhigend zu wissen, dass das Fachärztezentrum und die Asklepios-Klinik mit 400 Betten nicht weit entfernt sind.