NEUBAU – DIREKT EINZIEHEN: 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Süd-West-Terrasse
Objektbeschreibung
BEZUGSFERTIGE NEUBAU-WOHNUNG IN FAMILIEN-QUARTIER.Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet entstanden hier im ersten Bauabschnitt unsere TalraumHäuser: Zwei Gebäude mit einem gemeinsamen autofreien Innenhof in Ihrer Mitte. Nach draußen erweitert werden die Wohnungen durch den Innenhof, in dem sich zwischen Sandkasten, Trampolin und Sitzmöglichkeiten Groß und Klein begegnen können. Beheizt werden die Gebäude durch eine Luft-Wärme-Pumpe (Strom). Für Spitzenlasten gibt es unterstützend eine Gasversorgung. So erreichen die Gebäude einen Energiewert von A+.
BESONDERS HELLE WOHNUNG MIT MODERNER EINBAUKÜCHE.
Die bezugsfertige Neubau-Wohnung liegt im Erdgeschoss. Über einen überdachten Zugang betreten Sie das geflieste Entrée der Wohnung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die - dank bodentiefer Fenster - besonders hell sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich dadurch direkt an die Küche an. Die Einbauküche mitsamt moderner Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Bei den Fotos handelt es sich um eine beispielhafte Einrichtung.
Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Staffel-Mietvertrag handelt, der sich jeweils nach einem Jahr wie folgt erhöht:
1. Staffel Kaltmiete: 1.775 €.
2. Staffel Kaltmiete: 1.810 €.
3. Staffel Kaltmiete: 1.845 €.
JETZT INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG VEREINBAREN.
Sie möchten sich vor Ort von der bezugsfertigen Neubau-Wohnung überzeugen? Gerne sind wir für Sie da! Sie erreichen Frau Isabell Senci unter der Nummer 06221-9710 78. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
FREUEN SIE SICH U.A. AUF:* große Fenster für viel Licht im Inneren
* warmes Eichen-Parkett in den Wohnräumen
* angenehme Fußbodenheizung
* Küche von 2 Seiten begehbar mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kücheninsel
* Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Aufzug
* praktischer Keller
* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 90 €
* inklusive E-Ladestation
* KfW-55-Standard
* B: 24,60 kWh/(m²*a), A+, Luft-Wärme-Pumpe / Strom, Erdgas, Bj. 2021
Lage
LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.Der weltbekannte Kurort Baden-Baden lässt mit seinem inspirierenden Charakter keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Nur 12 Minuten mit dem Rad in die Stadt: Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.
Die inspirierende, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Und das besonders für Familien: Seit Oktober 2020 darf sich Baden-Baden mit dem Titel "familienbewusste Kommune" schmücken. Wie besonders diese Stadt ist, hebt 2021 auch die UNESCO hervor und zeichnet Baden-Baden als eine von vier Städten als neues Welterbe aus.
