Teilvermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von HD-Kirchheim
Objektbeschreibung
Ideal für die ganze Familie – oder als Kapitalanlage: Dieses Mehrfamilienhausmit 3 Wohneinheiten befindet sich auf einem rund 549 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Kirchheim. Das Gebäude wurde 1929 errichtet und inklusive sämtlicher Leitungen im Jahr 2001 kernsaniert. Das Dach wurde im Jahr 2007 isoliert.
Die gesamte Grundfläche des Objekts ist unterkellert. Es verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Zu dem Mehrfamiliengebäude gehört außerdem eine ca. 49 m² große Bürofläche, die sich in einem separaten Anbau befindet. Im Innenhof sind insgesamt 4 Stellplätze vorhanden.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss-Hochparterre: 2 Zimmer, ca. 57,60 m² – leerstehend
1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 57,60 m² – aktuell vermietet (Jahresnettokaltmiete 3.847 €)
2. Ober- und Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 115 m² (Maisonette) – freiwerdend
Die Wohnung im Erdgeschoss-Hochparterre sowie die Einheit im 1. Obergeschoss weisen einen praktischen Grundriss auf. Sie verfügen über 2 Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne sowie einen gemütlichen Wintergarten in Südausrichtung.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnküche. Von dort hat man einen Blick in den Garten. Die Einheit verfügt außerdem über ein Tageslicht-Vollbad.
In einem separaten Anbau des Mehrfamilienhauses befindet sich eine ca. 49 m² große Bürofläche, die vielseitig genutzt werden kann.
Die Böden im Gebäude sind teilweise mit Laminat, PVC sowie Parkett und Fliesen ausgestattet. In allen Wohnungen befindet sich eine Einbauküche. Auch verfügt jede Einheit über eine Gastherme, die eine individuelle Abrechnung der einzelnen Miet-Einheiten ermöglicht.
Auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großzügiger Garten in Südausrichtung. Für das Gartengrundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 1996 vor, die der damalige Eigentümer eingereicht hat. Die Baugenehmigung sowie der Baufreigabeschein können eingesehen werden. Für eine neue Bauvoranfrage ist der neue Eigentümer verantwortlich. Hierfür übernehmen wir und der Verkäufer keine Gewährleistung.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer individuellen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Wohneinheiten sowie den Möglichkeiten, die das Mehrfamiliengebäude bietet. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Erdgeschoss - Hochparterre• 2 Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad
• Wintergarten in Südausrichtung
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• aktuell nicht vermietet
• gepflegter Zustand
1. Obergeschoss
• 2 Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad
• Wintergarten in Südausrichtung
• aktuell vermietet
• teilweise renovierungsbedürftig
2. Ober- und Dachgeschoss
• sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit Tageslicht-Vollbad
und Wohnküche mit schönem Ausblick
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• freiwerdend
Allgemeines
• Kunststoffisolierglas-Fenster
• Fußböden: Laminat, PVC, Parkett, 40x40 Fliesen
• teilweise Holzdecken
• Holztüren
• isoliertes Satteldach (neu aus dem Jahr 2007)
• Leitungen durch Sanierung im Jahr 2001 erneuert
• im Nebengebäude: leerstehendes Büro in gepflegtem Zustand
Energieangaben
Baujahr 1929 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Gastherme-Zentralheizung *
Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Endenergieverbrauch: 201,0 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse G
Lage
Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Kirchheim zu den bevölkerungsstärksten Stadtteilen in Heidelberg. Gehöfte mit großen Wohnhäusern, Ställen und kleinteiligen Nebengebäuden erinnern im alten Ortskern an die ehemals landwirtschaftlich geprägte Struktur. Im Süd-Westen der Universitätsstadt gelegen, grenzt Kirchheim an den Stadtteil Rohrbach an.Kirchheim ist zentral und doch ruhig gelegen. Über die Bundesstraße B535 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A5. Der Stadtteil ist geprägt von kurzen Wegen, die ideal mit dem Rad oder zu Fuß zu bewältigen sind. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befindet sich die Straßenbahn, mit der Sie in nur wenigen Minuten ins Heidelberger Zentrum gelangen. Auch der S-Bahn-Anschluss Kirchheim/Rohrbach ist unweit entfernt. Bildungseinrichtungen, Ärzte und Märkte für den alltäglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das aktive Vereinsleben rundet den familienfreundlichen Standort ab.
