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Nachhaltig, modern, stylish: 3-Zimmer-Wohnung in Holz-Hybrid-Villa mit Loggia & Weitblick ins Grüne.

Objektbeschreibung

STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt.

EIN ZUKUNFTSFÄHIGES ZUHAUSE.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - optional mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m². Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Fenster-Front. Durch die eleganten Fenster-Schiebe-Elemente gelangen Sie auf Ihre über 15 m² große Loggia. Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne.

PERSÖNLICHE BERATUNG.
Sie möchten in einem individuellen Termin mehr erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen das Projekt "flora²" vor Ort auf dem Baufeld näher vor. Sie erreichen uns unter der 06221 - 9710 20. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
* KfW-Effizienzhaus Stufe 40
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* teilweise barrierefreie Wohnungen
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Kellerraum
* Fahrradstellplätze im Keller

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim.
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.