Beeindruckendes, stilvolles Haus mit einem großen Garten und herrlichem Blick

Individuell, charakterstark, stilvoll: dieses freistehende Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. In ruhiger Lage, umgeben von schönen Grünflächen, steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus zum Verkauf. Es wurde im Jahr 2015 auf einem 530 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es besticht durch die attraktive Hanglage und einem herrlichen Blick auf den nahen gelegenen Königstuhl. Hochwertig ausgewählte, erlesene Materialien präsentieren das Einfamilienhaus in einem neuwertigen und zudem sehr gepflegten Zustand. Große Glaselemente in alle Himmelsrichtungen schenken dem gemütlichen Inneren viel Tageslicht. Durch die versierte Grundrissgestaltung bleiben die privaten Bereiche ungeachtet der lichtdurchfluteten Raumfluchten klug geschützt.

Die ca. 300 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit fünf individuell nutzbaren Zimmern, Gästezimmer, zwei Tageslichtbädern und einer modernen, offenen Küche. Auch die hauseigene Sauna sowie der begehbare Kleiderschrank tragen zur besonderen Klasse des Architektenhauses bei. Ein Highlight stellen die großen Außenbereiche der Immobilie dar: die überdachte Südwest-Terrasse mit weitem Fernblick, der extravagante Nord-Pavillon sowie die geschützte Südterrasse nebst dem beheizten Swimming-Pool mit separater Wärmepumpe lassen keine Wünsche offen. Der Garten wurde erneuert, die Natursteine aufgearbeitet und mit Sichtschutz hervorragend ausgearbeitet. Hier können Sie zu jeder Tageszeit dem Sonnenverlauf folgen und ungestört verweilen. Komplettiert wird der große Garten mit einem praktischen Abstellraum für Sommerpflanzen, Gartengeräte und Pooltechnik.

Energieangaben: Baujahr 2013 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Luft- / Wasser-Wärmepumpe * Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix * Endenergieverbrauch: 19,8 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse A+

Geschoss I
• vier großzügige Zimmer, eines mit Küchenanschluss
• Gästezimmer
• Tageslichtvollbad
• großzügige Terrasse mit beheizbarem Aussenpool

Geschoss II
• großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• offener Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
und herrlichem Blick ins Grüne
• Tageslichtvollbad mit freistehender Wanne und Sauna
• Tageslicht-Gäste-WC
• Terrasse in Südausrichtung sowie ein überdachter Freisitz
• hochwertige Einbauschränke

Allgemeines
• Walmdach mit Flachdachoptik
• Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
• Kunststoffisolierte Fenster mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
• beheizter Pool mit neuer Abdeckung
• Neugestaltung des Gartens mit Sichtschutz und Aufarbeitung der Natursteine
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Energieausweis

In Bammental trifft Kurpfalz auf Kraichgau, Handel auf Handwerk und Geschichte auf Gegenwart. Luftlinie nur etwa neun Kilometer vom romantischen Heidelberg entfernt, gehört die Gemeinde Bammen-tal der Metropolregion Rhein-Neckar bzw. dem Naturpark Neckartal-Odenwald an. Umgeben von viel Grün und landwirtschaftlicher Nutzung, bietet die ca. 6.500 Seelen-Gemeinde einen großen Erholungswert im stressigen Arbeitsalltag. Auf Grund der optimalen Infrastruktur ist jedoch auch der lebendige Trubel der Stadt nicht weit: über die Bundesstraße erreicht man in ca. 25 Minuten das nahe gelegene Sinsheim, Heidelberg ist ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Auch Linienbusse und S-Bahnen fahren in regelmäßigem Turnus. Vor Ort bietet Bammental weit mehr als vergleichbare Dörfer: die medizinische Versorgung sowie der Bedarf des täglichen Lebens sind durch die Angebote vor Ort gedeckt. Auch verfügt die familienfreundliche Gemeinde über vielfältige Bildungsstätten sowie alle Schularten. Diverse Vereine und Institutionen stellen ein attraktives Freizeitprogramm auf die Beine.
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Feldrandnähe im erhöhten Neubaugebiet. Ihren Spaziergang im Wanderpark können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten. Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch das Sport-Gebiet und das beliebte Waldschwimmbad sind nicht weit entfernt.

Provision: Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés zustande. Die Provision richtet sich nach der gesetzl. Regelung zur Teilung der Provision. Mit Abschluss des Kaufvertrages werden 2,97% Provision inkl. MwSt. aus dem protokoll. Kaufpreis fällig.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt.

Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und erstellen Ihnen eine kostenlose Bewertung. Wir freuen uns auf Sie!