Verkauft

Atrium-Reihenendhaus in ruhiger Feldrandlage in Heidelberg- Handschuhsheim kurzfristig bezugsfrei

69121 Heidelberg

Details

Objekt-Nr.
603 (1/717)
Ort
Heidelberg
Immobilienart
Reihen-Endhaus
Wohnfläche
ca. 153 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 298 m²
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Fussboden
Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Terrasse
N
Garage
N
Weitere Ausstattungen
Sauna, Gäste WC
Provision
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis
1.195.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Atrium-Reihenendhaus wurde im Jahr 1972 auf einem knapp 298 m² großen Grundstück in Süd-
west-Ausrichtung errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand; baujahrsbedingt stehen
Renovierungsarbeiten an. Das Haus besticht mit seinen besonders hellen Zimmern und einer klugen
Raumaufteilung. Es verfügt über ca. 153,75 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer.

In der hell gefliesten Diele empfängt Sie ein hochwertiger Natursteinboden. Im Erdgeschoss erreichen
Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Oberlicht, der direkt an die geschlossene Küche an-
schließt. Dank großer Fensterflächen, die nach Süden ausgerichtet sind, fällt viel Tageslicht in den groß-
zügigen Wohnbereich. Die Deckenhöhe von 3,40 Metern sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die private Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Im Obergeschoss
befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, das durch separate Türen auch in zwei Kinderzimmer um-
gebaut werden kann. Alternativ können Sie dort einen begehbaren Kleiderschrank einbauen. Ebenfalls
auf dieser Etage befindet sich das geräumige Kinderzimmer und ein sanierungsbedürftiges, Wannen-
bad mit Doppelwaschtisch. Durch ein integriertes Oberlicht gelangt besonders viel Tageslicht ins Bade-
zimmer. Über wenige Stufen nach unten, erreichen Sie das Gartengeschoss. Dort wartet ein großzügig
geschnittenes Zimmer – ideal als Gästebereich oder Kinderzimmer nutzbar – mit einem renovierungs-
bedürftigen Tageslicht-Duschbad. Von dort haben Sie direkten Zugang in den Garten. Am Ende des Flurs
befindet sich das zweite Schlafzimmer. Im selben Geschoss befindet sich der geflieste Hauswirtschafts-
raum mit Waschmaschinenanschluss und vorbereitetem Starkstromanschluss. Dieser bietet sich ideal
zum Einbau einer Sauna an. Zu dem Reihenendhaus gehört eine Einzelgarage.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme des Reihenendhauses. Gerne stellen wir Ihnen das außer-
gewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Zur Vereinbarung eines Termins stehen
Ihnen Herr Andreas Rahn unter der 0176 13971041 und Frau Isabell Senci unter der 0176 13971078
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Energieangaben: Baujahr 1972 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Endenergieverbrauch: 308 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Erdgeschoss
• großzügige Diele mit Einbauschrank
• 3 m Deckenhöhe , z.Z. als Garderobe genutzt
• innenliegendes Gäste-WC
• abgeschlossene Küche mit direkter Anbindung zum Essbereich
• lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit vielen Fensterflächen
und einer Deckenhöhe von 3,4 m
• Zugang auf die private, nicht einsehbare Terrasse mit angelegtem Garten
in Südwest-Ausrichtung
• Stromanschluss im Garten für eine Bewässerungsanlage vorhanden
• direkter Zugang vom Garten in die Einzelgarage

Obergeschoss
• ein großzügiges Elternschlafzimmer (Umbau in zwei Kinderzimmer möglich)
• ein helles Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch

Gartengeschoss
• ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
• ein geräumiges Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Allgemeines
• isoliertes Flachdach im guten Zustand (2010 erneuert)
• Natursteinboden, Stäbchenparkett und Teppich
• Holz-Isolierglas-Fenster (Baujahr 1972)
• Innenwandisolierung im Wohn-/Essbereich und Küche
• Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2003)
• Hebeanlage
• Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten
• Hauswirtschafts-/Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
und Vorbereitung/Starkstromanschluss für Sauna
• Innenwandisolierung im Kellerraum
• Garagengrundstück wird gemeinschaftlich bewirtschaftet (Teileigentum)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Energieausweis

Energieausweis:
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energie­ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
308 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstelldatum:
05.01.2023
Gültig bis:
04.01.2033

Lage

Das Reihenendhaus liegt in Feldrandlage im Stadtteil Handschuhsheim. Mit rund 17.000 Einwohnern
zählt der Stadtteil zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Handschuhsheim ist geprägt
von gegensätzlichem Charme: einerseits landschaftlich und kulturell vielfältig, andererseits wachs-
tumsintensiv und belebt dank zahlreicher Forschungseinrichtungen. Die Infrastruktur ist ideal, viele
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch die herausragenden medizinischen Ein-
richtungen im Neuenheimer Feld erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Freizeit lässt sich durch das
diverse Sport-, Musik- oder Kulturangebot in Heidelberg abwechslungsreich gestalten. Heidelberg ist
ein hervorragender Wirtschaftsstandort mit äußerst günstiger Verkehrslage. Öffentliche Verkehrsmit-
tel zu den Knotenpunkten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die A5 als Nord-Süd-Verbin-
dung und der A6 (Richtung Mannheim) sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus ist Mannheim
(15 km), Schwetzingen (10 km) und Walldorf (16 km) schnell zu erreichen.

Sonstiges

Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés
Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung
zur Teilung der Provision.
Hinweis:
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen
ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt
der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird
keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

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