In begehrter Hanglage: stilvolles Anwesen mit 7 Zimmern und gehobener Ausstattung.

Ein ganz besonderes Anwesen in Leimen sucht einen neuen Eigentümer!

In direkter Nachbarschaft zum Naturschutz-Gebiet findet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer privilegierten Halbhöhen-Lage wieder. Erbaut im Jahr 1960, wurde das Gebäude bis 2019 hochwertig kernsaniert- und befindet sich nun in einem sehr gepflegten Zustand, gehobenem Zustand.

Das Grundstück des Anwesens umfasst ca. 1.067 m². Dank der Topographie ist es nicht einsehbar und schützt so Ihre Privatsphäre. Rund 459 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich im Garten- sowie im Obergeschoss auf 7 Zimmern und 3 Bäder. Eine Besonderheit der Innenräume: Alle Zimmer sind mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgen, sondern zugleich herrliche Blicke ins umliegende Grün schenken. Von der Terrasse aus reicht der spektakuläre Fernblick sogar bis ins Elsass. Über eine außen liegende Treppe gelangen Sie sodann in den großzügigen Garten, wo eine Bewässerungsanlage installiert wurde. Dort befindet sich zudem eine private Außen-Sauna, die durch die umrahmende Bepflanzung geschützt ist.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Innenausstattung des Einfamilienhauses gewählt.: Im Vollholz-Treppenaufgang wurde das originale Fenster aus den 1960-er Jahren mit einem neuen Element stilvoll nachgebildet. Der Eichenparkett sorgt - mitsamt Fußbodenheizung - für ein besonders wohnliches Ambiente. Alle Bäder sind gefliest und mit ausgewählten Sanitär-Objekten ausgestattet. Im Gartengeschoss befindet sich ein Hallenbad mit zusätzlichem Dusch-Bereich. Alle Zimmer sind mit moderner Cat-7-Verkabelung und elektrischen Rollläden versehen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre individuelle Besichtigung - Herr Rahn steht Ihnen unter der 0176 - 13971041 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Die Highlights des Einfamilienhauses auf einen Blick:
* Entree- und Garderobenbereich
* Büro, Kinder- und Yoga-Zimmer
* Keller und Hauswirtschaftsraum
* Weinkeller mit Natursteinboden und Fenster
Indoor- Schwimmbad mit Duschbereich
* Großzügiger Garten mit Süd-Westausrichtung, automatischer Bewässerung sowie Außen-Sauna und Abstellraum
* Eichenparkett und Fußbodenheizung
* Dreifachverglaste, einbruchsichere Kunststoff-Isolierglas- Fenster, bodentiefe Ausführung im gesamten Gebäude
* Kamin im Wohnbereich
* Praktische Einbauschränke
* Miele-Einbauküche im Wert von EUR 60.000
* Isoliertes Satteldach
* Gas-Brennwert-Technik
* Solaranlage auf dem Dach
* Elektrische Rollläden und Jalousetten
* CAT 5 Verkabelung und FI-Schaltung
* BWT-Entkalkungsanlage
* Alarmsicherung
* Dusch-Bad im Gartengeschoss
* Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
* Zusätzliches Gäste WC mit Tageslicht

Energieausweis

Das Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage am ruhigen Stadtrand in Leimen. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Anwesen prägen - neben der direkten Lage am Wald - den Charakter der Nachbarschaft. Wer Privatsphäre und Entschleunigung sucht, ist hier genau richtig.

Mit ca. 27000 Einwohnern ist Leimen als große Kreisstadt die drittgrößte Gemeinde im prosperierenden Rhein-Neckar-Kreis. Im Nord-Westen Baden Württembergs gelegen, profitiert Leimen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 - in Richtung Heidelberg sowie Wiesloch und Walldorf - ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A5 und A6 sowie das ÖNPV-Angebot. Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt. Mit dem Rad sind Sie in gut 15 Minuten in der Heidelberger Weststadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum. Leimen verfügt zudem außerdem über eine Grund- und Realschule sowie mehrere KiTas und Kindergärten. Eine Stadtbücherei, eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot vor Ort. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz.: Neben einem bunten Vereinsleben, gibt es viele Spiel- und Sportplätze. Wer sich gerne in der Natur aufhält, der kann sich beim Joggen, Radfahren oder erholsamen Spaziergang am nahegelegenen Wald erfreuen.

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