Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Feldrandlage – sanierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus in Feldrandlage mit einem idyllischen Bachverlauf hinter dem Hof, wurde 1960 auf einem rund 473 m² großen Grundstück mit Scheune errichtet. Es bietet einen idealen Grundriss für die ganze Familie.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele, das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, die Küche mit integriertem Essbereich und Zugang auf die Terrasse, sowie ein TageslichtDuschbad und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss auf rund 60 m² verteilt, befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Tageslicht-Wannenbad ist ebenfalls vorhanden. Der kleine Speicher im Dach bietet zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass umfangreiche Sanierungsarbeiten an dem Objekt anstehen. Wer Freude am Handwerken hat, der findet hier die optimale Chance, sein neues Zuhause nach eigenem Geschmack und Stil zu verwirklichen!

Erdgeschoss
• offener und großzügiger Ess-/Kochbereich mit direktem Terrassenzugang
• Wohnzimmer mit Holzdielen und Kamin
• Kinderzimmer
• Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und Ausbau möglich
• Tageslicht-Wannenbad

Untergeschoss
• Kellerbereich und Heizungsraum
• großes Zimmer zur individuellen Nutzung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Allgemeines
• Garage und Carport
• Satteldach
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
• Kunststoff Isolierglasfenster
• Scheune im großzügigen Innenhof

Energieangaben
Baujahr 1960 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Gaszentralheizung *
Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Endenergieverbrauch: 275,7 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse H

Energieausweis

Am Rande des Nordschwarzwaldes im Landkreis Rastatt liegt das beschauliche Kuppenheim mit rund 8.500 Einwohnern. Die Lage zwischen der Technologieregion Karlsruhe, den Automobilstädten Rastatt und Gaggenau sowie dem Weltbad Baden-Baden bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ihren Weg zur Arbeit. Als überschaubare Kleinstadt verfügt Kuppenheim über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Dank kurzer Wege gelangen Sie meist fußläufig oder mit dem Rad an Ihr Ziel. Die Autobahn A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort sind Baden-Baden (10 km) und Rastatt (5 km) schnell zu erreichen. Kuppenheim ist zudem ideal an das ÖPNV-Netz in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Rastatt angebunden. Gleichwohl ist die Gemeinde umgeben von Feld und Wiesen, die den Charakter der ruhigen Kleinstadt prägen.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße. Der kleine Stadtkern ist mit dem Auto rund drei Minuten entfernt oder zu Fuß in knapp zehn Minuten erreichbar. Zum Bahnhof in Kuppenheim gelangen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Wald bittet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

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