Helle, großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Oftersheim

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Oftersheim, befindet sich diese schöne und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss eines im Jahre 1971 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten (Eigentümergemeinschaft von insgesamt 12 Parteien).

Rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Eine großzügige Diele im ersten Obergeschoss führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum schönen und ruhig gelegenen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine bereits vorhandene Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, lädt durch ihre Geräumigkeit direkt zum Kochen ein. Das angrenzende Schlafzimmer, ein innenliegendes, renoviertes Badezimmer mit separaten WC sowie zwei weitere Zimmer, die optional durch eine Schiebetür vom Essbereich abgetrennt werden können, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden kann. Durch die Schrägen verleiht dieser Raum eine ganz besondere Art der Gemütlichkeit und lädt gerade an kalten Wintertagen mit dem vorhandenen Kamin zum Verweilen und Entspannen ein. Ein absolutes Highlight ist sicherlich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet.

2 Außenstellplätze sowie eine Garage, die als Abstellraum genutzt werden kann, runden dieses Angebot ab. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für den Kapitalanleger wie auch für den Eigennutzer interessant.

Energieangaben: Baujahr 1971 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Öl * Endenergieverbrauch: 126,4 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: D

• 4 geräumige Zimmer auf zwei Etagen verteilt
• heller Wohn- und Essbereich
• Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Gästezimmer
• separate Einbauküche
• Südbalkon im 1. OG sowie Dachterrasse mit Nordausrichtung im DG
• gefliestes, gepflegtes Wannenbad innenliegend, Halogenstrahler in der Decke
• WC separat
• Kunststoffisolierglasfenster in gutem Zustand
• Isoliertes Satteldach
• Kamin im Dachgeschoss (mit Holz zu befeuern)
• Böden: Buche, Laminat im 1. OG, Bambus 2. OG

• Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt
• großer gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum im Keller
• Öl-Zentralheizung
• 2 Außenstellplätze

Energieausweis

Oftersheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 12.000 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Städtedreieck Mannheim, Heidelberg und Speyer und hat sich trotz des Wirschaftsraumes seinen ländlichen Charakter bewahrt. Eine gute Verkehrsanbindung an die A6 in Richtung Mannheim oder auf die A5 nach Walldorf ist gegeben. Dies macht Oftersheim zu einem beliebten Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung liegt in einer gut gepflegten und sehr zentralen Wohnsiedlung. Oftersheim bietet neben Kindergärten, Schulen und Ärtzen eine gute Infrastruktur für Jung und Alt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bäckerei sowie kleinere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Auch der
S-Bahnhof ist nur wenige Fahrminutzen entfernet.

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