freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe

Ideal für die ganze Familie: Mitsamt Einliegerwohnung überzeugt das freistehende Einfamilienhaus
nicht nur mit der schönen Feldrandnähe, sondern auch mit einem idealen Grundriss. Es wurde im Jahre
1972 auf einem rund 539 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die rund 153 m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse mit insgesamt 6 Zimmern davon eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain.

In der hellen Diele empfängt Sie ein gefliester Natursteinboden. Im Eingangsbereich befindet sich ein
Gäste-WC sowie eine eingebaute Garderobe mit einer Deckenhöhe von 3,30 Metern. Über wenige
Stufen nach oben erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen, nach Süden
ausgerichteten Fensterflächen ausgestattet ist. Die Deckenhöhe von 2,70 Metern sorgt für eine ange-
nehme Raumatmosphäre. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und
grenzt an den Essbereich. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in
den großen Garten mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie zu jeder Tageszeit Sonnenstunden genießen.
Ebenfalls im Hochparterre finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit integrierten Einbauschränken.
Des Weiteren befinden sich dort das Kinderzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch.

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Seiteneingang. Diese
Souterrain-Einheit kann vermietet werden oder als individueller Wohnraum im Einfamilienhaus genutzt werden. Ausgestattet ist die kompakte, ca. 39 m² große Wohnung mit einem renovierungsbedürftigem Tageslicht-Duschbad sowie einem Küchenanschluss. Ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie diverse Abstellräume bieten zusätzlichen Platz im
Souterrain. Die Nutzfläche beträgt ca. 57 m².

Überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten des Einfamilienhauses. Gerne stellen
wir Ihnen dieses bei einer persönlichen Besichtigung vor. Zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen
Frau Isabell Senci unter der 0176 13971078 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Hochparterre
• helle Diele mit Einbauschrank und einer Deckenhöhen von 3,30 m
• lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhen von 2,70 m
• offene Küche mit direkter Anbindung zum Essbereich
• direkter Zugang auf Terrasse und großem Garten in Süd-Ausrichtung
• Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
• helles Kinder-Schlafzimmer
• gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (renovierungsbedürftig)
• separates Gäste-WC mit Tageslicht
• Stäbchenparkett

Souterrain
• 2-Zimmer-Wohnung mit renovierungsbedürftigem Tageslicht-Duschbad, Küchenanschluss
und separatem Eingang – getrennt oder gesamt nutzbar
• großer Hobbyraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zwei Kellerräume
• Abstellraum

Allgemeines
• Satteldach im guten Zustand
• Natursteinboden, Fliesen und Stäbchenparkett
• hochwertige Einbauküche (Baujahr: 2017)
• Öl-Zentralheizung mit Kessel (Baujahr: 1998)
• Holz-Isolierglas-Fenster (Baujahr: 1972)
• Entkalkungsanlage
• Hebeanlage
• Einzelgarage
• zwei Außenstellplätze

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis

Mit ca. 27.000 Einwohnern ist Leimen als große Kreisstadt die drittgrößte Gemeinde im prosperieren
den Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Gauangelloch, Lingental, St.-Ilgen und Ochsenbach. Im Nord-Westen Baden-Württembergs gelegen, profitiert Leimen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 – in Richtung Heidelberg sowie Wiesloch und Walldorf – ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A5 und A6 sowie das ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof der S-Bahn, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 5 Minuten entfernt. Das Schulzentrum sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Leimener Stadtteil St.-Ilgen in unmittelbarer Nähe
zum Angelsee. Eine ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft und eine zugleich zentrale Lage prägen
die Ortschaft. Cafés sowie diverse Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Stadtbücherei, eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot vor Ort.

Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.

Hinweis:
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.