Renovierungsbedürftige, bezugsfreie 2- Zimmer Wohnung in Sandhausen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss; eine Diele, zwei Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer verteilen sich dabei auf rund 62 m² Wohnfläche.
Alle Zimmer – bis auf das Badezimmer – sind mit Fenstern ausgestattet. Die Wohnung wirkt dadurch hell und einladend. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit einem Außenstellplatz. Die modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet sich bestens zur Eigennutzung als auch zu Kapitalanlage an.


Energieangaben
Baujahr 1971 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl-Zentralheizung *
Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse F

• familienfreundliches Wohnumfeld mit netter Eigentümergemeinschaft
• praktische 2 Zimmer Wohnung
• geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang auf den Nordbalkon
• Isolierung, Fassade und Flachdach wurden 2021 erneuert
• Böden, Bad und Tapete müssen renoviert werden
• Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Baujahr: 2000)
• es stehen aktuell keine Sanierungen am Gebäude an
• 1 Außenstellplatz und Kelleranteil

Energieausweis

Südlich von Heidelberg gelegen, befindet sich die attraktive Wohngemeinde Sandhausen mit ca. 15.000 Einwohner. Es besteht eine gute Infrastruktur mit S-Bahn Anschluss sowie verkehrsgünstige Anbindungen nach Heidelberg (8km), Walldorf (6km) oder Mannheim (26km). Des Weiteren ist die Ortschaft umgeben von zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten und schafft somit eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die familienfreundliche Gemeinde kann zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kindergrippen vorweisen. Auch die vorhandenen Sportstätten und Vereine bieten eine Vielfalt für jegliche Art von Interessen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Randgebiet von Sandhausen, dennoch ist die Innenstadt mit den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Einrichtungen fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

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