Vermietetes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Walldorf
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Rund 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschosse mit insgesamt sechs Zimmern. Der großzügige Garten bildet das Highlight dieser Immobilie.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie einer Küche und einem Tageslicht-Duschbad. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse, an die sich der große Garten anschließt. Zusätzlichen Platz gibt es im Souterrain-Bereich, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist.
Eine Etage aufwärts, im Obergeschoss, befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über den identischen Grundriss wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Südterrasse. Auch diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss.
Das Haus wurde stets gepflegt. Baujahrsbedingt stehen Schönheitsreparaturen an. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten des Objekts – zur Eigennutzung oder als Kapital-anlage.
Energieangaben: Baujahr 1961 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Öl Zentralheizung
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 181,03 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Erdgeschoss• 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche
• Wohn- und Essbereich offen gestaltet
• Zugang vom Wohnzimmer in den ausgebauten Souterrain-Bereich
• Tageslicht-Duschbad
• Gartenzugang
• aktuelle Bruttomiete: 6.900 €/Jahr
Obergeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche
• Wohn- und Essbereich offen gestaltet
• überdachter Südbalkon
• Zugang vom Wohnzimmer in den ausgebauten Dachgeschoss Bereich
• Tageslicht-Duschbad neuwertig
• aktuelle Bruttomiete: 7.008 €/Jahr
Allgemeines
• stetige Renovierungsarbeiten sind erfolgt
• Satteldach saniert mit Isolierung Putzwolle
• Holzisolierglasfenster aus dem Jahr 1979
• Böden: Laminat und Fliesen
• Schönheitsreparaturen stehen an
Lage
Walldorf ist eine charmante Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises. Mit der direkten Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Zentrum in der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar – mit einem Einzugsgebiet von etwa 60.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde ist überregional, besonders aufgrund des dort ansässigen Hauptsitzes des internationalen Softwarekonzerns SAP sowie der Heidelberger Druckmaschinen, die in Wiesloch angesiedelt ist, bekannt.Walldorf profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 mit der Anschlusstelle Wallorf/Wiesloch und die Autobahn A6 mit der Anschlusstelle Wiesloch/Rauenberg sind unweit zu erreichen. Nach Heidelberg beträgt die Entfernung nur 15 Kilometer, nach Mannheim sind es 30 Kilometer. Auch das ÖPNV-Angebot – mit seinen zahlreichen Bus- und Bahnlinien in alle Himmelsrichtungen – und die ausgebauten Rad-Strecken in der Umgebng können sich sehen lassen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Waldrandlage – und überzeugt dadurch mit seiner besonders ruhigen Lage. Eine Straßenbahnhaltestelle, Kindergärten und Schulen sind rund fünf Gehminuten entfernt. Auch die Walldorfer Innenstadt sowie diverse Spiel- und Sportplätze und das Freibad sind fußläufig gut zu erreichen.
