Bezugsfreie, helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, zentral in Rohrbach
Objektbeschreibung
Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses inmitten des Zentrums von Heidelberg Rohrbach.Sie verfügt über einen praktischen Grundriss; eine großzügige Diele, 3 Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtvollbad verteilen sich dabei auf rund 84 m² Wohnfläche. Ein Mehrwert dieser Wohnung sind unter anderem die integrierten Hallogenlampen in der Decke sowie die vorhandenen Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer.
Alle Zimmer – auch das Badezimmer – sind dabei mit großen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung wirkt dadurch sehr hell und einladend. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein Spitzboden mit Einbauschränken, welcher von der Diele aus erreichbar ist, runden das attraktive Angebot für eine Familie oder Kapitalanlage ab.
Dank regelmäßiger Renovierungsarbeiten befindet sich die Wohnung und das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem attraktiven Immobilienangebot. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.
Energieangaben
Baujahr 1900 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl Zentralheizung lt. Energieausweis von 2015; 2020 Umbau auf Fernwärme * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse E
Ausstattung
• heller und offener Wohn- und Essbereich• großzügiges Kinder- und Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tageslichtvollbad
• Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
• Zugang zum eigenen Spitzboden von der Diele aus, Nutzfläche ca. 55 m²
• Holzdecke
• teilweise elektrische Fensterrolläden
• Hallogenlampen in den Decken
• teilweise Thermopenfenster; 2-fach-verglast (2010), teilweise von 1996
• Satteldach isoliert und neu gedämmt
• sehr gute Schallisolierung am ganzen Haus
• Böden: Eichenparkett, Schiffsdielen, Laminat, Fliesen
• Leitungen wurden 1960 erneuert
• Kelleranteil
• Hausgeld: 294 € pro Monat
Lage
Heidelberg Rohrbach befindet sich rund 3 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und liegt zu dem ebenfalls auf dem halben Weg nach Leimen. Mit dieser Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Heidelberg oder zu den Autobahnen.Das Wohn- und Geschäftshaus liegt so ideal, dass die Kindertagesstätte, Schule sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie Kultureinrichtungen fußläufig gut zu erreichen sind. Nicht weit von der Haustür entfernt, befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle. Der nahe gelegene Wald und die Weinberge laden zu erholsamen Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
