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Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage – Fertigstellung im September ’24 – mit 5% AfA & Anleger-Service.

Objektbeschreibung

NEU: MUSTERWOHNUNG IM WESTHAUS. ÜBERZEUGEN SIE SICH JETZT VOR ORT!
In unserer neuen Musterwohnung ist dank multifunktionaler Ausstattung wortwörtlich ganz schön Bewegung drin... mit dynamischem Interior wird aus der 3-Zimmer-Wohnung im Westhaus ein gemütliches, komfortables Zuhause.

→ Tag der offenen Tür: Sonntag, 21. Juli, 14 bis 15 Uhr, Fredericksburger Straße, Schwetzingen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz.

Mehr dazu: schwetzinger-hoefe.de

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - FERTIGSTELLUNG IM SEPTEMBER.
Die Eigentumswohnung F.2.3 befindet sich im 2. OG des Westhauses (Haus F), das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist. Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer; das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Praktische Staufläche bietet der Kellerraum.

IHRE VORTEILE BEIM KAUF DER KAPITALANLAGE.
Beim Kauf einer Kapitalanlage in den SCHWETZINGER HÖFEN dürfen Sie sich auf attraktive Steuervorteile freuen: Denn mit der degressiven AfA können Sie pro Jahr 5% auf den jeweiligen Restwert Ihrer Neubauwohnung, abzüglich Grundstück, abschreiben.

Besonders effektiv für Sie als Anleger: Dank der zeitnahen Fertigstellung der Westhaus-Wohnungen im September können Sie die AfA schon für 2024 geltend machen - und sich auf Mieteinnahmen ab Oktober freuen.

Zusätzlich für Sie: Dank unseres komfortablen Anleger-Services kümmern wir uns kostenfrei um die Erstvermietung Ihrer Wohnung. Auch die jährliche Überprüfung der Miethöhe übernimmt EPPLE kostenfrei im Auftrag der Stadt. Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 14,60 € im Durchschnitt.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 06221-971020!

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

* Eiche-Massivholzparkett
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Raumhöhe ca. 3 Meter
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Tiefgarage mit E-Ladestationen
* Paketanlieferung in RENZboxen
* Mobility Hubs im Quartier

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.