Nachhaltig investieren: 2-Zimmer-Kapitalanlage in Schwetzingen mit Sonder-AfA.
Objektbeschreibung
INFOTAG KAPITALANLAGE - Sonntag, 22.02., 11 UhrDoppelter Steuervorteil in den SCHWETZINGER HÖFEN: Profitieren Sie von 5% degressiver AfA sowie 5% Sonderabschreibung dank QNG-Zertifizierung. Erfahren Sie mehr bei unserem Infotag am Sonntag, 22. Februar, 11 Uhr, gegenüber Scheffelstr. 55, Schwetzingen. Wir laden Sie herzlich ein und freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne beraten wir Sie auch in einem individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 06221-971020.
WILLKOMMEN BEI ELYSE.
Die neue Form des Wohnens für alle ab 58. Hier können Sie ganz für sich sein, aber auch neue Freunde finden – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Aus der Forschung ist bekannt, dass soziale Kontakte für ein gutes Altern und ein selbstbestimmtes Leben ebenso wichtig sind wie Bewegung. Deshalb haben wir uns vorgenommen, mit elyse die Rahmenbedingungen dafür zu schaffen. Damit Sie das Leben nach Kräften genießen können.
Jede Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen eigenen kleinen Außenbereich. Dieser ist ebenso wie das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Balkone sind ohne Schwelle zugänglich, so dass keine Stolpergefahr besteht. In den Bädern lassen sich bei Bedarf Haltegriffe in der Dusche und am WC anbringen.
DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE.
In Schwetzingen wird das Wohnkonzept elyse das erste Mal umgesetzt. Rund um einen Park entsteht dort ein neues Stadtquartier. Die ersten rund 150 Wohnungen und eine Augenarztpraxis sind bereits fertiggestellt und bezogen. Der zweite Bauabschnitt umfasst Wohnungen für alle Generationen sowie eine Kita. Im dritten entsteht parallel ein Gesundheitszentrum.
Der Bau des zweiten Hofes hat begonnen und bringt neben elyse Servicewohnen auch Eigentumswohnungen am Park ins Quartier. Hier werden Natur, Gemeinschaft und Architektur miteinander vereint– ein durchdachtes Konzept, das selbstbestimmtes Leben für alle Generationen in der grünen Quartiersmitte vereint.
DOPPELTER STEUERVORTEIL MIT QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Diese Zertifizierung wird beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage staatlich gefördert - neben der degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie von einer Sonderabschreibung i.H.v. weiteren 5% p.a.
(Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: Januar 2026)
Ausstattung
MODERNES WOHNEN IN ELYSE.Die 2,5-Zimmer-Neubauwohnung ist mit einer Wohnfläche von rund 58 m² ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt an eine offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre rund 7 m² private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
*Deckenhöhen von 2,60 m
* Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* barrierefreie Zugänge
* E-Auto-Lademanagement vorbereitet
* Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband
* Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten
* Fitnessangebote
* Paketanlieferung in RENZboxen
Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.
Lage
TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.
