Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Schwetzingen: Wohnen in den SCHWETZINGER HÖFEN.
Objektbeschreibung
INFOTAG KAPITALANLAGE - Sonntag, 22.02., 11 UhrDoppelter Steuervorteil in den SCHWETZINGER HÖFEN: Profitieren Sie von 5% degressiver AfA sowie 5% Sonderabschreibung dank QNG-Zertifizierung. Erfahren Sie mehr bei unserem Infotag am Sonntag, 22. Februar, 11 Uhr, gegenüber Scheffelstr. 55, Schwetzingen. Wir laden Sie herzlich ein und freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne beraten wir Sie auch in einem individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 06221-971020.
EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - BAUBEGINN 2. BAUABSCHNITT.
Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier.
Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier.
Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne.
Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen.
DOPPELTER STEUERVORTEIL MIT QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Diese Zertifizierung wird beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage staatlich gefördert - neben der degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie von einer Sonderabschreibung i.H.v. weiteren 5% p.a.
(Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: Januar 2026)
Ausstattung
WOHNEN MIT PERSPEKTIVE.Die2-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit rund 63 m² Wohnfläche ausgestattet. Der rund 32 m² Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Loggia, von der Sie den unverbaubaren Blick auf den rund 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Duschbad beinhaltet eine bodengleich geflieste Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
*Deckenhöhen von 2,60 m
* Eiche-Massivholzparkett
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* barrierefreie Zugänge
* E-Auto-Lademanagement vorbereitet
* KfW 40 EE QNG Standard
Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.
Lage
TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.
