Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Innenhof und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines ausbaufähigen Dachgeschosses und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von 448 m² umfasst einen einladenden Innenhof sowie einen Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie eine Küche, die direkten Zugang zu einer Außenterrasse sowie dem Innenhof bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Küche, die mit 30x60 Fliesen ausgestattet ist. Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet noch ungenutztes Ausbaupotenzial und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die 2015 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Isolierglas, teilweise sind noch originale Holzfenster vorhanden. Das Dach befindet sich in einem soliden Zustand mit intaktem Gebälk und auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Baujahresbedingt sind Renovierungen und ggf. Modernisierungen zu berücksichtigen.

Das Haus verfügt über einen Waschraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Außenfahrstuhl (kein Personenfahrstuhl), der gerade bei schweren Einkäufen die Beförderung ins Obergeschoss erleichtert.

Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC-Belag und Fliesen ausgestattet. Gelegen im ruhigen Östringen-Odenheim, verbindet diese Immobilie ländliche Wohnatmosphäre mit einer soliden Substanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Perspektivisch bietet sie jedoch auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in gewachsener Wohnlage zu erwerben.

- 155m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im DG
- Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Isolierte oberste Geschossdecke
- 448m² Grundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Umfangreiche Nutzflächen durch Nebengebäude und Kellerräume

Energieausweis

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Östringer Stadtteil Odenheim. Der beschauliche Ort im Kraichgau verbindet naturnahes Wohnen und eine gewachsene Ortsstruktur mit einer soliden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in der Umgebung sind gut erreichbar.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie bequem in etwa sechs Gehminuten, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Der nächstgelegene Bahnhof liegt lediglich rund 0,9 Kilometer entfernt und ist in ca. drei Minuten mit dem Auto erreichbar,  ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 20 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen kann in rund 60 Minuten erreicht werden.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Ein attraktiver Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben im Kraichgau.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.