Sehr gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in guter Lage Eppelheims als attraktive Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre in begehrter Lage von Eppelheim. Diese attraktive Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von 52,78 m² ein gemütliches Ambiente und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein modernes Bad. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Südbalkon ist von Schlaf- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass Sie einen modernen Standard erwarten können. Die Wohnung wird durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt und ist ideal für ganzjähriges Wohnen.

Diese Hochparterrewohnung ist durch regelmäßige Renovierungen in einem fast neuwertigen Zustand und bietet sowohl eine gute Kapitalanlage als auch ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage in Eppelheim und den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit sofortige Planungssicherheit für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 550 € monatlich, zuzüglich 50 € für den Garagenstellplatz. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

- Treppenhausanstrich und Fassade 2023
- Gaszentralheizung
- Holz-Isolierglas-Fenster
- Laminatboden und Fliesen
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz

Energieausweis

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Eppelheim, die sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten auszeichnet. Eppelheim liegt ideal in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Heidelberg, nur wenige Kilometer entfernt von der malerischen Altstadt, die mit ihrem historischen Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistert.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Heidelberg gelangen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in Richtung Mannheim oder Karlsruhe ermöglicht.

Eppelheim selbst überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellen. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Neckar und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebhaften Stadt in greifbarer Nähe haben.

Eppelheim ist nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, sondern auch für Paare und Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Lage!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Eppelheim vorzustellen!

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.