Kurzfristig verfügbar – moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in Bammental

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bammental überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 145 m² auf einem 511 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnsituation mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich und Tageslicht-Gäste-WC. Die integrierte Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der wunderschöne Blick in den naturnahen Garten mit altem Baumbestand für eine besondere Atmosphäre sorgt. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Abstellmöglichkeit. Das Haus wurde bewusst erhöht gebaut, um optimalen Schutz vor dem nahe gelegenen Fluss Elsenz zu gewährleisten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Vollbad. Die Böden im Obergeschoss sind mit Holzdielen und im Dachgeschoss mit Korkparkett ausgestattet, was für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Erdgeschoss verleihen klassische Holzdielen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und warten darauf, nach dem eigenen Geschmack aufgearbeitet zu werden.

Das Dachgeschoss ist über eine stimmungsvolle Galerie zu erreichen und bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer, gepflegter Ausstattung.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Gartenzugang zur Elsenz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und ein natürliches Ambiente mitten im Ort. Zentral und ruhig gelegen bietet diese Doppelhaushälfte einen herrlichen Blick ins Grüne und vereint Naturverbundenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des Ortes.

- Südausrichtung mit Gartenzugang zur Elsenz
- Einbauküche (2018)
- Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Kunststoff-Isolierglasfenster für optimale Wärmedämmung
- Isoliertes Satteldach in gutem Zustand
- zwei Außenstellplätze direkt am Haus
- Eigene Lademöglichkeit für E-Autos durch Wallbox direkt am Außenstellplatz

Energieausweis

Bammental liegt idyllisch im Elsenztal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis überzeugt mit einem hohen Freizeitwert und einer entspannten Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.

Die Anbindung an die Region ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie Heidelberg in nur wenigen Minuten und sind schnell mit dem gesamten Rhein-Neckar-Raum verbunden. Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt sind bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde wird durch Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeinschaftsleben bereichert.

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die malerische Umgebung ein, und der nahegelegene Neckar bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Bammental vereint das ruhige Landleben mit der Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Heidelberg – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.