Zum 01.10.2026 bezugsfrei – Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve Eppelheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2006 sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen in ruhiger Wohnlage ermöglichen.

Mit vier Zimmern, einem großzügigen Südgarten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit langfristigen Wohnplänen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den liebevoll gepflegten Südgarten. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartenhaus sowie zur Einzelgarage.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine Ausbaureserve. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliches Wohnraumangebot geschaffen werden kann.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst gepflegt und vollständig gefliest. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Dusche zur Verfügung. Über die praktische Außentreppe ist der Keller auch direkt von außen erreichbar.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem eine Gas-Zentralheizung sowie Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Das Satteldach verfügt über eine Bodendämmung. Hochwertige Terrakottafliesen in den Wohnbereichen unterstreichen den mediterranen Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv.

- Reihenmittelhaus mit guter Bausubstanz
- Baujahr 1962
- Kernsanierung 2006
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Wohnküche mit Durchreiche
- Einbauküche aus 2006
- Tageslicht-Gäste-WC
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- Tageslicht-Duschbad
- Ausbaureserve bzw. Aufstockungsmöglichkeit im Dachgeschoss
- Gepflegter Südgarten mit Bewässerungssystem
- Gartenhaus
- Direkter Zugang zur Garage
- Komplett gefliester Keller mit Außentreppe
- Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellraum und Dusche im Keller
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2006)
- Satteldach mit Bodendämmung
- Terrakottafliesen
- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Sofort verfügbar

Energieausweis

Eppelheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region. Wer lieber auf das eigene Fahrzeug setzt, profitiert von der hervorragenden Lage: Die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte wie Heidelberg oder Mannheim mühelos im Alltag eingebunden werden können.

Eppelheim selbst bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnambiente und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar macht Eppelheim besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Beste aus Stadt und einer ruhigeren Wohngemeinde verbinden möchten.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.