Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Innenhof und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Das 448 m² große Grundstück verfügt über einen gemütlichen Innenhof, einen Garten sowie eine Terrasse und schafft somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche mit modernen 30x60 cm Fliesen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein helles Tageslichtbad.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet das bislang unausgebaute Dachgeschoss, das nach individuellen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Überwiegend sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut, vereinzelt sind noch originale Holzfenster vorhanden. Das Dach befindet sich in einem soliden Zustand, das Gebälk ist intakt und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Im Keller stehen ein Waschraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der vorhandene Außenaufzug (kein Personenaufzug), der den Transport von Einkäufen oder Gegenständen in das Obergeschoss erheblich erleichtert.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten PVC-Böden und Fliesen ausgestattet. Altersbedingt sollten Renovierungs- und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

In ruhiger Lage von Östringen-Odenheim verbindet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

- 155m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im DG
- Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Isolierte oberste Geschossdecke
- 448m² Grundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Umfangreiche Nutzflächen durch Nebengebäude und Kellerräume

Energieausweis

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Östringer Stadtteil Odenheim. Der beschauliche Ort im Kraichgau verbindet naturnahes Wohnen und eine gewachsene Ortsstruktur mit einer soliden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in der Umgebung sind gut erreichbar.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie bequem in etwa sechs Gehminuten, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Der nächstgelegene Bahnhof liegt lediglich rund 0,9 Kilometer entfernt und ist in ca. drei Minuten mit dem Auto erreichbar,  ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 20 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen kann in rund 60 Minuten erreicht werden.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Ein attraktiver Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben im Kraichgau.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.