Vielseitig nutzbares, gepflegtes Dreifamilienhaus in Hanglage von Nußloch

Dieses freistehende Dreifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf insgesamt vier Ebenen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 344 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Südwestterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit wird zum 01.11. frei und eröffnet somit neue Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Dank ihrer hellen Räume und des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal als Wohnraum, Homeoffice oder für eine Kombination aus beidem. Die Wohnung steht derzeit leer.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die weitläufige Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf vier Zimmern bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zwei modernen Tageslichtbäder. Ein Vollbad ist ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, das weitere moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Eine großzügige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick. Breite Fensterflächen und hochwertige Glastüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Das 564 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und hervorragenden Stellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen sowie ein Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Altersbedingt sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Durch die aktuelle Eigentümerin wurde bei der Gemeinde Nußloch die grundsätzliche Genehmigung für den Einbau eines Außenaufzugs erwirkt, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Das Fundament hierfür ist bereits vorhanden.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung einzelner Einheiten oder klassische Kapitalanlage: Dieses vielseitige Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

- Baujahr 1964
- Gesamtwohnfläche: 344 m²
- Grundstücksfläche: 564 m²
- 8 Zimmer verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Holzisolierglasfenster (renovierungsbedürftig)
- Gaszentralheizung
- 2 Tageslichtbäder
- Südwestterrassen
- Baugenehmigung und Fundament für Außenfahrstuhl bereits vorhanden
- Fliesen, Parkett, Marmor, Teppich
- separate Wohnküchen
- 2 Doppelgaragen
- 1 Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nußloch – einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Hier verbinden sich ruhiges, angenehmes Wohnen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen und komfortablen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Auch die Versorgung im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Haus- und Fachärzten, sodass eine umfassende Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grundschulen sind gut erreichbar und bieten ein stabiles, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und guter Betreuungssituation.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Felder, Wälder und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine selten gelungene Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, optimaler Nahversorgung sowie hoher Lebens- und Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.