Große Süd-Loggia & traumhafter Parkblick – 3 Zimmer im Erstbezug

Ihr neues Zuhause am Park
STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE.

Mit „FLORA“ entstehen im zukunftsweisenden Mannheimer Quartier SPINELLI moderne Stadtvillen in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise. Die außergewöhnliche Lage direkt an der Promenade zum weitläufigen Park der ehemaligen Bundesgartenschau verbindet urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente dank bodentiefen Fenstern, einer einladenden Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie edlem Eichen-Parkettboden.

- Durchdachte Raumaufteilung für höchste Ansprüche -
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Architektur schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.
Das private Schlafzimmer bietet eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein zusätzliches, drittes Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen – ideal als professionelles Homeoffice, stilvolles Gästezimmer oder Kinderzimmer.

- Das absolute Highlight – Ihre 15 qm Wohlfühloase über dem Park -
Der außergewöhnlich großzügige Süd-Balkon (15 m² reale Nutzfläche) öffnet Ihnen einen atemberaubenden, kilometerweiten Weitblick. Von hier aus genießen Sie ein unverbaubares Panorama direkt auf den weitläufigen Spinelli-Park (ehem. Bundesgartenschau-Gelände), den Mannheimer Fernsehturm und die markante Silhouette des Odenwalds.
• Perfekte Balance aus Licht und Intimität: Passend zur edlen Holz-Hybrid-Architektur des Gebäudes ist der Balkon mit feingliedrigen Sichtschutzlamellen aus Holz gestaltet. Diese spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten, schützen zuverlässig vor neugierigen Blicken und bewahren Ihre ungestörte Privatheit – ohne Ihnen den herrlichen Blick ins Grüne zu nehmen.
• Ihr grünes Zimmer im Freien: Der ideale Ort für eine weitläufige Lounge-Ecke oder ein entspanntes Abendessen mit Freunden, bei dem die Grenzen zwischen drinnen und draußen harmonisch verschwimmen.

Die Highlights der exklusiven Ausstattung

- Kulinarischer Luxus: Maßgeschneiderte Einbauküche inklusive -
Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Sie ist komplett bezugsfertig eingebaut – Sie müssen sich um nichts kümmern:
• Edle, grifflose Fronten im modernen Trend-Wellington-Design mit maximalem Stauraum.
• Extra breites 80 cm Induktionskochfeld sowie kraftvolle Einbaugeräte von Siemens.
• Hochwertiges Spülbecken von Blanco, ergänzt durch eine elegante Drive-Design-Einhebelmischer-Armatur.
• Großzügige Kühl-Gefrier-Kombination mit moderner Beko NoFrost-Technologie (nie wieder mühsam abtauen).

- Wellness-Badezimmer & Komfort -
• Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Walk-In-Dusche, edlen Hansgrohe-Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper.
• Gäste-WC: Separat vorhanden, ideal für Ihre Besucher.
• Fenster & Sonnenschutz: Dreifach verglaste Echtholz-Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien als perfekter Wärmeschutz.

- Konnektivität & Smarte Extras -
• Homeoffice-Ready: Gigabit-Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
• Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für Ihre Privatsphäre.
• Keller & Mobilität: Neben dem eigenen Kellerraum stehen Ihnen sichere Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung – inklusive eigenem Stromanschluss (auf Ihren Wohnungszähler geschaltet) zum komfortablen Laden Ihres E-Bikes.

Mietkonditionen :
* Mindestlaufzeit: 2 Jahre
* Indexmiete

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT²
Das zukunftsweisende Spinelli-Quartier verbindet urbanen Lebensraum harmonisch mit der Natur. Von den rund 81 Hektar Gesamtfläche entfallen 62 Hektar auf den weitläufigen Spinelli-Park (ehemals BUGA 2023). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür sowie die schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt, z.B. über den neuen Fahrrad-Schnellweg, machen das Leben hier außergewöhnlich komfortabel und abwechslungsreich.

Zukunftsweisende Mobilität im Quartiersparkhaus:
Das Quartier ist als autoarmes Wohnviertel konzipiert. Ihr fester PKW-Stellplatz befindet sich im neu errichteten, hochmodernen Quartiersparkhaus an der Saarbrücker Straße, welches in nur ca. 3–4 Gehminuten durch die grün gestalteten Fußwege bequem erreichbar ist.

• Innovativer Komfort: Dank modernster digitaler Kennzeichenerkennung („Free Flow“-System) fahren Sie als Dauerparker komplett schranken- und kontaktlos ein und aus.
• E-Mobility-Ready: Der Stellplatz verfügt über eine Vorrüstung. Nach Absprache kann er über eine Wallbox ausgestattet werden.
• Lebensqualität vor der Haustür: Durch das zentrale Parkhauskonzept bleibt Ihr direktes Wohnumfeld an der Leonie-Ossowski-Promenade vollkommen frei von Motorenlärm und Durchgangsverkehr. Zum Be- und Entladen (z. B. bei schweren Einkäufen) ist das Heranfahren an die Wohnung selbstverständlich gestattet.