Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Parkblick

STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 26,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Wohnen und Leben ein. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Loggia mit Südwestausrichtung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden sowie gesellige Abende eignet.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung mit Geräten von Siemens und AEG. Neben einer neuen Spülmaschine sowie einem Backofen auf komfortabler Bedienhöhe steht Ihnen auch ein neuer Waschtrockner zur Verfügung – ideal für komfortables Wohnen von Anfang an.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die klare Raumstruktur und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch hochwertige Villeroy & Boch Fliesen sowie einen stilvollen mineralischen Wandputz und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Als Neubau im Erstbezug profitieren Sie von modernster Bauweise und einem hohen energetischen Standard – beste Voraussetzungen für langfristig niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre.

LUFT UND LICHT.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* KfW Effizienzhaus 40EE NH
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Kellerraum
* Fahrradstellplätze im Keller
* 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 100€ mtl.

Mietkonditionen :
* Mindestlaufzeit: 2 Jahre
* Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete um 2,5% jährlich

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT².
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.