Nur zur Kapitalanlage – vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Whg. in zentrumsnaher Hanglage von Nußloch

Diese gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Hanglage von Nußloch überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilen sich vier Zimmer auf das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss und bieten damit großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einem Dreifamilienhaus.

Das Gartengeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie zwei direkte Gartenzugänge – als Sondereigentum ein echter Mehrwert. Der gepflegte Garten mit ca. 50 m² lädt zum Erholen ein und grenzt harmonisch an die Nachbargärten an. Zusätzlich stehen eine Südwestterrasse und ein Südwestbalkon zur Verfügung, die eine optimale Sonneneinstrahlung und angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.

Die Wohnung verfügt über hochwertigen Buche-Vollholzparkett in sämtlichen Wohnräumen sowie Holzisolierglasfenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine separate Einbauküche (Eigentum des Mieters) mit Speisekammer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein großzügiger Keller runden die Ausstattung ab. Geheizt wird über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik).

Das Gebäude aus dem Jahr 2006 mit sehr gut isoliertem Satteldach und Außenfassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 368,-- Euro. Die Wohnung ist seit drei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.160,-- Euro – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis ist als beiderseitig sehr positiv zu bezeichnen.

- Baujahr 2006
- 4 Zimmer Maisonette Wohnung
- 109 m² Wohnfläche
- ruhig gelegener Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Südwest-Balkon und -Terrasse
- Zwei Stellplätze
- Großer Keller
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Energieausweis

Willkommen in Nußloch, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die ländliche Idylle mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage innerhalb eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg und Wiesloch, wodurch die Universitätsstadt Heidelberg mit ihren vielfältigen kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Angeboten schnell erreichbar ist. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Nußloch bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.