Sofort frei – helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn

Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn. Die Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Dachgeschosses mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort.

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer über zwei Ebenen. Zahlreiche Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 modernisiert und ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, weitgehend uneinsehbare Westterrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet viel Platz zum Entspannen und ermöglicht sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das isolierte Satteldach trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine helle Wohnung mit besonderem Wohncharakter, großzügiger Außenfläche und zentraler Lage legen.

Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss (oberste Etage)
Ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer auf zwei Ebenen
Große, teilweise überdachte Westterrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, modernisiert 2024
Gäste-WC mit Fenster
Kunststoff-Isolierglasfenster
Laminatboden
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Zentrale Innenstadtlage von Heilbronn

Energieausweis

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns! Die Keplerstraße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob der bekannte Wochenmarkt, das Stadttheater oder die attraktive Einkaufsmeile der Fußgängerzone – das pulsierende Herz Heilbronns liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie die gesamte Region bequem und unkompliziert erkunden können. Für Autofahrer besteht eine direkte Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn.

Heilbronn selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Baden-Württembergs und bietet eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten am Neckar, gepflegten Parkanlagen sowie einem lebendigen Kulturangebot. Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.