Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit ruhigem Garten von Heidelberg- Kirchheim

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1983. Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, attraktive Außenflächen und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die separate Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und lässt sich optimal in den Alltag integrieren.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen die charakteristischen Holzdecken, Holz-Isolierglasfenster sowie die komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung. Ein Kachelofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Das Tageslichtbad bietet hohen Wohnkomfort mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Untergeschoss stehen wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung. Ein großer, gefliester Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus befinden sich hier eine zusätzliche Dusche und Toilette sowie die Vorbereitung für einen Saunaanschluss. Ein separater Bereich zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen ist ebenfalls vorhanden. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Besonders praktisch ist die Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie der direkte Zugang in den Garten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Altersbedingt sind vereinzelt Schönheitsreparaturen einzuplanen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ca. 137 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Baujahr 1983
Kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien
Familienfreundlicher Grundriss
Sonnige Süd-West-Terrasse
Gepflegter Süd-West-Garten
Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
Separate Küche mit Einbaugeräten
Fußbodenheizung und Gas-Zentralheizung
Gemütlicher Kachelofen
Holz-Isolierglasfenster
Attraktive Holzdecken
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Großer gefliester Hobbyraum
Dusche und WC im Keller
Vorbereitung für Saunaanschluss
Kelleraußentreppe mit direktem Gartenzugang
Lagerfläche für Brennholz
Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
Direkter Zugang von der Garage zum Garten
Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Energieausweis

Die Immobilie im Zwerggewann 6 in Heidelberg-Kirchheim befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigter Bereich bzw. Anliegerstraße ausgebildet und wird hauptsächlich von den Anwohnern genutzt. Dadurch zeichnet sich das Wohnumfeld durch ein geringes Verkehrsaufkommen und eine angenehme Wohnruhe aus.

Der Stadtteil Kirchheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Heidelbergs und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die großen Arbeitgeber der Region.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Heidelberger Innenstadt und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.