Modern wohnen im Erstbezug: 2,5 Zimmer mit sonniger Loggia

STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt.

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Südost-Ausrichtung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästebereich und macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Als Neubau im Erstbezug profitieren Sie von einer zeitgemäßen Bauweise und einem hohen energetischen Standard – beste Voraussetzungen für langfristig niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort und Privatsphäre.

LUFT UND LICHT.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* KfW Effizienzhaus 40EE NH
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Kellerraum
* Fahrradstellplätze im Keller
* 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 100€ mtl.
* Lademöglichkeit für E-Fahrzeug

Mietkonditionen :
* Mindestlaufzeit: 2 Jahren
* Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete um 2,5% jährlich

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT².
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.