Neuwertige, vermietete 2 Zimmer Wohnung im beliebten Heidelberger Handschuhsheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses in Heidelberg. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Bad sowie einem großzügigen Wohnbereich.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in neuwertiger Verfassung und überzeugt durch hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist die zur alleinigen Nutzung gehörende Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit Freizeitwert, der in dieser Form selten zu finden ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 Euro. Die Küche steht im Eigentum der Mieter und kann ggfs. übernommen werden.

* letzte Modernisierung in 2025 - neuwertig
* 75qm, Baujahr 1955
* großzügige Dachterrasse
* zwei gut geschnittene Zimmer
* Separater Zugang über Außentreppe
* vermietet

Energieausweis

Heidelberg-Handschuhsheim – Wohnen im grünen Herzen der Neckarstadt

Handschuhsheim, der älteste und zugleich charmanteste Stadtteil Heidelbergs, verbindet auf einzigartige Weise dörflichen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Der Stadtteil am Fuße des Heiligenbergs ist bekannt für seine malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäuser und die lebendige Weinbautradition, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen Handschuhsheim besonders für Familien zu einem begehrten Wohnstandort.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Heidelberger Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A5 und A656.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im Odenwald sowie die idyllischen Streuobstwiesen, die den Ortsrand säumen. Gleichzeitig liegt die weltberühmte Heidelberger Altstadt mit Schloss, Universität und kulturellen Highlights nur wenige Minuten entfernt.

Handschuhsheim gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs – eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit zugleich.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.