Kurzfristig verfügbar! Modernes und hochwertiges Haus mit Einliegerwohnung in Bad Schönborn

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 2020 in Bad Schönborn überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik – ein attraktives Immobilienangebot, das die Möglichkeit der Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und großzügig: Hochwertiger 60x60-cm-Fliesenbelag sowie edler Designvinylboden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Der offene Koch- und Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Raum für ein gemeinsames Familienleben. Eine hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer ist bereits vorhanden. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Haus verfügt ebenfalls über einen großzügigen Speicher, welcher aktuell als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Grundsätzlich bietet dieser Speicher zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit hochwertigem Vinylboden: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer.
Das modern ausgestattete Badezimmer bietet höchsten Komfort: Neben einem Doppelwaschtisch stehen eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche zur Verfügung. Hier gibt es die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Von der nach Westen ausgerichteten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, lässt sich der Feierabend in der Abendsonne besonders genießen. Im gepflegten Garten befinden sich ein Gartenhäuschen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung, ergänzt durch eine Wallbox für das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen sowie einem Fahrradunterstand.

Die Energieversorgung des Hauses ist zukunftssicher aufgestellt: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Die zahlreichen Fensterflächen mit Dreifach-Isolierverglasung gewährleisten lichtdurchflutete Räume und in Kombination mit der wärmegedämmten Fassade eine sehr gute Energieeffizienz.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie eine Wohnfläche von 220 m², die sich aus 150 m² im EG und OG sowie 70 m² in der Einliegerwohnung im Souterrain zusammensetzt. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, werden allerdings kurzfristig verfügbar. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
1.700 € für das Haus (EG + OG)
680 € für die Einliegerwohnung im Souterrain
Bei einer Neuvermietung besteht durchaus Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung: Während das Haus selbst genutzt werden kann, trägt die Vermietung der Einliegerwohnung zur Reduzierung der monatlichen Finanzierungskosten bei.

* Baujahr 2020 - hochwertige Ausstattung
* Tageslicht Gäste-WC
* Terrasse mit Westausrichtung und Markise
* 2 Außenstellplätze, Wallbox
* Photovoltaik Anlage
* Einbauküche ohne Elektrogeräte

Energieausweis

Bad Schönborn – Wohnen im Herzen des Kraichgaus

Bad Langenbrücken, ein Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn, liegt attraktiv eingebettet zwischen Karlsruhe und Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein‑Neckar. Die Gemeinde ist als Kur‑ und Gesundheitsstandort bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Der Ort bietet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier‑ und Radwege sowie die bekannten Thermen von Bad Schönborn.

Verkehrstechnisch ist Bad Langenbrücken hervorragend angebunden: Der Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Insgesamt vereint Bad Langenbrücken naturnahes Wohnen, Kurort‑Flair und eine ausgezeichnete regionale wie überregionale Erreichbarkeit – eine ideale Lage für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für Kapitalanleger.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.