Sichere Kapitalanlage – gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur – Leimen

Entdecken Sie dieses charmante, vermietete 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 387 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 234 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Sie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem wohnlichen Zustand. Aufgrund des Baujahrs sind Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Zentralheizung mit Gasbetrieb. Die Ausstattung überzeugt mit einer Mischung aus Fliesen, Designvinyl und Laminat als Bodenbelag – robust, pflegeleicht und ansprechend. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Tageslicht-Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche und ein Westgarten, der sonnige Stunden verspricht. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die 3-Zimmer-Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert. Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mieteinkommen und großzügigem Wohnraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie mit verlässlicher Rendite zu investieren.

- 3-Zimmer-Küche-Tageslichtvollbad
- 2-Zimmer-Küche-Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
- Tageslichtgäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Südbalkone
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
- Kunststoffisolierglasfenster
- Isoliertes Satteldach
- Voll unterkellert
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vermieteter Hobbyraum (zugehörig 1. Obergeschoss)
- Garage voll unterkellert

Energieausweis

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Leimen! Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

Familien werden die exzellenten Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Leimen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Leimen bietet eine direkte Verbindung in die nahegelegene Großstadt Heidelberg und nach Mannheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B535, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 bietet.

Zugleich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Vororts und die Nähe zur Stadt. Leimen ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.