Familienfreundliche, vielseitig nutzbare 5,5 Zimmer Wohnung in gesuchter Lage von HD-Handschuhsheim

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige Maisonette Wohnung im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines modernen, vierstöckigen Wohnhauses in begehrter, ruhiger Bestlage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sehr gepflegte Ausstattung sowie ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle und einladende Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet genügend Raum für eine Wohn- und Esslandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Abgerundet wird der Wohnbereich durch den Balkon in Südwestausrichtung, auf dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. In den Sommermonaten sorgt eine neuwertige Markise für wohltuenden Schatten.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, die insbesondere in Mehrpersonenhaushalten den Alltag deutlich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitlos: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das eine behagliche Atmosphäre schafft, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das 1. OG ist erreichbar über offene, hochwertige Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer und Glaselementen. Bis auf Küche und Wirtschaftsraum sind alle Zimmer und Flure mit hellen, dezenten Holzdecken und überwiegend integrierten LED-Strahlern ausgestattet. Beide Balkontüren haben elektrische Rolläden. Das Angebot abrundend gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und zwei Speicherabteile sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und die Gartenmitbenutzung (Westgarten mit Bäumen, Blumen und Rasen). Rücklagen sind vorhanden, es besteht kein Sanierungsstau.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ("renewable ready") die als zuverlässig und wartungsarm gilt. Zusätzlich zu den zwei Kellerräumen, den Speichern und Einbauschränken ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 520 Euro. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als anspruchsvolles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Heidelberg-Handschuhsheim
Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank)
Südwest-Balkon mit Grünblick
2 Bäder
Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
2 Kellerräume, Speicher & Einbauschränke
Gas-Zentralheizung
Hausgeld 520 € monatlich
Bezug nach Vereinbarung
Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Energieausweis

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim, zwischen dem historischen Ortskern und den grünen Hängen des Heiligenbergs. Die unmittelbare Nähe zum Heidelberger Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Sporttreiben und verleiht der Lage einen besonders hohen Erholungswert. Straßenbahn, Kindergarten, Restaurants, Bäckerei und Lebensmittelgeschäft sind in 5 Min zu Fuß erreichbar. Schulen, Ärzte und Kliniken befinden sich in Laufweite.

Gleichzeitig sind die Tiefburg, der Handschuhsheimer Wochenmarkt sowie Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die großzügige Wohnung mit fünf Zimmern eignet sich zudem hervorragend für Paare, die zusätzliche Räume als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen möchten.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die nächstgelegene Haltestelle Kapellenweg. Von dort verkehren mehrere Straßenbahnlinien in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Neuenheimer Feld. Das Universitätsklinikum sowie die dort ansässigen Institute und Forschungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Heidelberger Altstadt mit Schloss, Neckarpromenade, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Kulturangeboten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und die Autobahn. Der internationale Flughafen Frankfurt ist abhängig von der Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Lage verbindet somit auf besondere Weise Ruhe und Naturnähe mit der gewachsenen Infrastruktur eines der begehrtesten Heidelberger Stadtteile.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.