Erstbezug – direkt vom privaten Eigentümer: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & zwei Bädern

Die moderne Neubauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses innerhalb des neuen Wohnensembles „hiLde“ in Heidelbergs Süden. Das Projekt entsteht entlang der Hilde-Domin-Straße und umfasst insgesamt fünf Punkthäuser mit 56 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zwischen zwei und sechs Zimmern variieren.

Die überschaubaren Hausgemeinschaften und die offene Quartiersgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Alle Gebäude sind in Richtung der grünen, unbebauten Quartiersmitte ausgerichtet und bieten dadurch einen freien Blick ins Grüne. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der beiden solitär stehenden Punkthäuser mit jeweils 10 Parteien , die von der besonderen Lage profitieren: Der Südbalkon eröffnet einen herrlichen Ausblick in die parkähnliche Mitte des Quartiers, den Hospital-Park sowie auf das historische Chapel-Gebäude.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,60 m, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Die Markeneinbauküche von Nobilia ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit Markengeräten von Siemens ausgestattet – ideal für komfortables Kochen und gemeinsames Genießen.
Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während elektrisch betriebene Jalousien komfortablen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Das Eiche-Massivholzparkett verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, unterstützt durch die Fußbodenheizung mit individueller Wohnraumtemperierung. Die bodengleich gefliesten Duschen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter und bieten höchsten Nutzungskomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videosprechanlage und einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Duschbad mit Ensuite-Zugang sowie einen separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und bietet nützlichen Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus ein weiterer abschließbarer Abstellraum, der zur Wohneinheit gehört.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Aufteilung und ihre ruhige und grüne Lage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität, hohe Energieeffizienz und Urbanität legen.

Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung wird vom privaten Eigentümer im Erstbezug vermietet.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren.
Es ist eine Staffelmiete über drei Jahre vereinbart, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 50 € erhöht.

- Deckenhöhen von 2,60 m
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrisch betriebene Jalousien
- Eiche-Massivholzparkett
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Bodengleich geflieste Duschen
- Markenküche Nobilia mit Markengeräten (Siemens)
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Abstellraum
- großzügige Außenbereiche und Freisitze
- Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Fahrradräumen
- wettergeschützte Fahrrad-Stellplätze
- Energieeffizienz-Klasse (KfW) 40
- PV-Anlage sowie Anschluss an das Fernwärme-Netz der Stadtwerke Heidelberg

Heidelberg vereint Wissenschaft, Technologie, Medizin und eine lebendige Kreativszene zu einem vielseitigen Standort mit internationalem Flair. Studierende, Gäste und Forschende prägen die offene, moderne Stadtgesellschaft.
Rohrbach hat sich dabei seinen sympathisch-dörflichen Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, vielfältige Vereinsangebote, Schulen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Stadtteil für alle Generationen attraktiv.

Im Herzen Rohrbachs entsteht das Neubauquartier hiLde – ruhig, grün und hervorragend angebunden. Die Lage direkt am neuen Quartierspark bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, kombiniert mit urbaner Nähe.

In fußläufiger Umgebung:
- Kita, Schulen und Spielplätze
- Cafés und Restaurants
- Netto, Lidl, Rewe, Aldi, dm
- Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.