Charmantes Dreifamilienhaus mit guter Infrastruktur auf Erbpacht – gepflegt, mit idyllischem Garten

Entdecken Sie dieses charmante Haus, das sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Mit einer Wohnfläche von 263 m² und einem Erbpachtgrundstück (monatliche Pacht in Höhe von 200 €) von 300 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen erhalten wurde. Das Haus verfügt über acht Zimmer, verteilt auf vier Etagen, und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Detail finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, vier Bäder, drei Einbauküchen sowie einen privaten, schön angelegten Garten. Zusätzlich stehen großzügige Außensitzbereiche zur Verfügung, die viel Privatsphäre bieten.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss und das Dachgeschoss derzeit als zwei separate Wohnungen vermietet sind, was eine konstante Mieteinnahme (15.480,- € p.a.) sicherstellt und somit diese Immobilie auch aus Vermietungssicht attraktiv macht. Baujahrsbedingt benötigt die Fassade einen neuen Anstrich sowie weitere kleinere anstehen; insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen, ein Keller mit Außentreppe und Werkstatt, ein Abstellraum, ein massives Treppenhaus mit Marmorbelag und eine Dachisolierung mit Glaswolle. Die Fernwärmeheizung und der vorhandene Treppenlift erhöhen den Komfort zusätzlich. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Dieses Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Gartengeschoss/ Erdgeschoss/ 4-Zimmer-Maisonettewohnung - zum 1.08.2026 frei), die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Domizil suchen.

- Klimaanlage
- Holzdecken
- Treppenlift
- Elektrische Rollläden
- Fernwärme Heizung
- großzügige Außensitzbereiche
- Holzisolierglasfenster aus dem Jahr 1978
- zwei Garagen
- Isoliertes Satteldach

Energieausweis

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim, im charmanten Stadtteil Casterfeld. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen.

Für Familien ist Casterfeld besonders attraktiv, da es mehrere hochwertige Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Auch die medizinischen Einrichtungen sind hervorragend, mit mehreren Kliniken und Facharztpraxen nur einen Katzensprung entfernt.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Luisenpark zählt zu den größten und schönsten Parkanlagen Mannheims und prägt das Stadtbild als bedeutender grüner Rückzugsort. Hier können Sie entspannen, Sport treiben oder einfach die wunderschöne Natur genießen.

Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt: eine ideale Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und eine wunderschöne grüne Umgebung.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.