Boardinghouse in guter Lage von Leimen – gepflegt & vielseitig

In einer verkehrsberuhigten Zone mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt, befindet sich dieses charmante Boardinghouse im beliebten Leimen. Das gepflegte Objekt bietet insgesamt 9 modernisierte Wohneinheiten und steht zum Verkauf.

Das im Jahr 2006 auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde durch regelmäßige Renovierungen stets in einem hervorragenden Zustand gehalten. Es besticht durch einen durchdachten Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten können flexibel miteinander verbunden oder individuell genutzt werden, was vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht.

Große Fensterflächen und teilweise hohe Decken (Pultdach) sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Highlights des Objekts sind unter anderem der Außenpool, der liebevoll gestaltete Garten, private, uneinsehbare Terrassen, offene Kamine sowie hochwertige Materialien im Innenausbau.

Dieses Angebot vereint Komfort, Flexibilität und eine attraktive Lage – perfekt für Investoren oder Nutzer, die ein hochwertiges, vielseitiges Zuhause suchen.

* Baujahr: 2006
* Gesamtnutzfläche: ca. 770m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.152m²
* 9 Appartements auf 3 Ebenen
* Tageslichtduschbad
* Tageslichtwannenbad
* Wohnküche
* privater nichteinsehbarer Gartenbereich
*Isoliertes Pultdach
* Laminat, Fließen, Naturstein
* nach Osten ausgerichtete Terrassen
* Doppelgarage und 5 Außenstellplätze
* Kelleraußentreppe
* neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
* Kunststoffisolierglasfenster
* Souterrain/ Kellergeschoss Betreiberwohnung mit ca. 200m²
Wohnfeläche und Vorratsräumen
* Viele Fensterflächen daher sehr helle, lichtdurchflutete Räume
* Zählerkasten im Jahr 2005 neu
* ca. 1.250m² Grundstück

Energieausweis

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Leimen, einer charmanten Stadt mit einer harmonischen Mischung aus dörflichem Flair und städtischer Nähe.

- Leimen liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Walldorf, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A6 bietet.
- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Leimen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
- Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein und bietet ein authentisches Ambiente.

Nutzen Sie die Vorteile dieser erstklassigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Vorortes und die Nähe zur pulsierenden Stadt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.