Teilvermietetes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Heidelberg-Pfaffengrund auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 195 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Essbereich, Tageslicht-Duschbad sowie einer Nordwestterrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine separate Wohnküche mit Essbereich sowie ein Tageslicht-Duschbad und ist aktuell für 770 € monatliche Kaltmiete vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, die derzeit eine Kaltmiete von 490 € monatlich erzielt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen im hinteren Bereich des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene, kaum einsehbare Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bestand früherer Modernisierungen. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die Gastherme stammen aus den 1980er Jahren. Das Satteldach ist mit Glaswolle gedämmt. Die Böden sind mit Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie teilweise im Erdgeschoss. Auch die Fassade bedarf eines neuen Anstrichs. Für Käufer, die den Charme eines freistehenden Hauses mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Heidelberger Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die ruhige Seitenstraßenlage im Stadtteil Pfaffengrund verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Freistehendes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Heidelberg-Pfaffengrund
Ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
Ca. 449 m² großes Grundstück
Ruhige Lage in einer Seitenstraße
Nicht einsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Zwei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden
Großes Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Renovierung
Voll unterkellert
Gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte

Energieausweis

Die Wohnung befindet sich im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Heidelberger Innenstadt, die Bahnstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Naherholungsflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Familien und Senioren.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.