Attraktives Dreifamilienhaus in sonniger Hanglage von Nußloch – gepflegt und flexibel nutzbar

Dieses freistehende Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nußloch vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 344 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, befinden sich drei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage eignen.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine sonnige Südwestterrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnambiente und praktischem Grundriss. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum, Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie steht aktuell leer.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie überzeugt mit vier Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern sowie einem außergewöhnlich offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Große Fensterflächen und hochwertige Glastüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Umgebung.

Das 564 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, eine weitere Einzelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein Gäste-WC.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden. Aufgrund des Baujahrs sollten altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen aufzuwerten.

Ein weiterer Pluspunkt: Für den Einbau eines Außenaufzugs liegt bereits die grundsätzliche Genehmigung der Gemeinde vor. Das hierfür erforderliche Fundament wurde bereits erstellt, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, das attraktive Platzangebot und die ruhige, begehrte Wohnlage.

- Freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 344 m² Wohnfläche
- Drei separate Wohneinheiten auf vier Ebenen
- 564 m² großes Grundstück
- Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Südwestterrasse mit direktem Gartenzugang
- Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Gepflegter Garten
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Zusätzliche Einzelgarage
- Carport
- Weiterer Außenstellplatz
- Keller- und Abstellflächen
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Fundament für einen Außenaufzug bereits vorhanden-Grundsätzliche Genehmigung für den Einbau eines Außenaufzugs liegt vor

Energieausweis

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nußloch – einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Hier verbinden sich ruhiges, angenehmes Wohnen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen und komfortablen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Auch die Versorgung im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Haus- und Fachärzten, sodass eine umfassende Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grundschulen sind gut erreichbar und bieten ein stabiles, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und guter Betreuungssituation.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Felder, Wälder und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine selten gelungene Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, optimaler Nahversorgung sowie hoher Lebens- und Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.