Neubau-Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, zwei Bädern und hochwertiger Ausstattung

Die moderne Neubauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses innerhalb des neuen Wohnensembles „hiLde“ in Heidelbergs Süden. Das Projekt entsteht entlang der Hilde-Domin-Straße und umfasst insgesamt fünf Punkthäuser mit 56 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zwischen zwei und sechs Zimmern variieren.

Die überschaubaren Hausgemeinschaften und die offene Quartiersgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Alle Gebäude sind in Richtung der grünen, unbebauten Quartiersmitte ausgerichtet und bieten dadurch einen freien Blick ins Grüne. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der beiden solitär stehenden Punkthäuser mit jeweils 10 Parteien , die von der besonderen Lage profitieren: Der Südbalkon eröffnet einen herrlichen Ausblick in die parkähnliche Mitte des Quartiers, den Hospital-Park sowie auf das historische Chapel-Gebäude.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine Deckenhöhe von 2,60 m und hochwertige Materialien. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während elektrisch betriebene Jalousien komfortablen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Das Eiche-Massivholzparkett verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, unterstützt durch die Fußbodenheizung mit individueller Wohnraumtemperierung. Die bodengleich gefliesten Duschen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter und bieten höchsten Nutzungskomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videosprechanlage und einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Duschbad mit Ensuite-Zugang sowie einen separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und bietet nützlichen Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus ein weiterer abschließbarer Abstellraum, der zur Wohneinheit gehört.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Aufteilung und ihre ruhige und grüne Lage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität, hohe Energieeffizienz und Urbanität legen.

Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren.
Es ist eine Staffelmiete über drei Jahre vereinbart, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 50 € erhöht.

- Deckenhöhen von 2,60 m
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrisch betriebene Jalousien
- Eiche-Massivholzparkett
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Bodengleich geflieste Duschen
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Abstellraum
- großzügige Außenbereiche und Freisitze
- Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Fahrradräumen
- wettergeschützte Fahrrad-Stellplätze
- Energieeffizienz-Klasse (KfW) 40
- PV-Anlage sowie Anschluss an das Fernwärme-Netz der Stadtwerke Heidelberg

Heidelberg beherrscht die Kunst, sich immer wieder neu zu erfinden. Als Standort für Technologie und Wissenschaft, Medizin sowie die Kunst- und Kreativszene ist Heidelberg besonders vielseitig. Auch das internationale Miteinander der Studierenden, Touristen und Wissenschaftler*innen macht die Stadt aus. Heidelberg steht für das moderne Verständnis einer freiheitsliebenden, offenen Stadtgesellschaft.

Den dörflichen, sympathischen Charakter hat sich Rohrbach über Jahrhunderte hinweg bewahrt. Auch aufgrund der idealen Infrastruktur und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt sowie den Cafés und Restaurants fühlen sich hier Jung und Alt wohl. Vereinsangebote, Schulen und Sporteinrichtungen gibt es vor Ort zahlreich, ebenso Ärzte und Apotheken.

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