Zentral gelegene Gewerbefläche mit hervorragender Infrastruktur in Heidelberg-Rohrbach

In einem sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Rohrbach bieten wir im Erdgeschoss eine Gewerbefläche zum Kauf an. Die Gesamtfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf einen großzügigen Raum, der mit einer durchgehenden Fensterfläche ausgestattet ist. Die Räumlichkeiten wirken dadurch sehr hell und einladend. Der Laminatboden ist in einem gepflegten Zustand. Zu dem Gewerbe gehört außerdem ein WC sowie Lagermöglichkeiten und ein Küchenanschluss für eine Pantry-Küche.
Die Fläche eignet sich beispielsweise als Praxis oder als Atelier, als Studio oder auch als Büro jeglicher Art. Eine gastronomische Nutzung ist nicht umsetzbar. Dank regelmäßiger Renovierungsarbeiten befindet sich die Gewerbeeinheit sowie das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem attraktiven Immobilienangebot. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.

Energieangaben
Baujahr 1900 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl Zentralheizung lt. Energieausweis von 2015; 2020 Umbau auf Fernwärme * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse E

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Heidelberg-Rohrbach, rund 3 Kilometer südlich vom Heidelberger Stadtzentrum entfernt.
Im Umkreis befinden sich Lebensmittelmärkte und Bäckereien sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Diese sind fußläufig gut zu erreichen. Auch diverse Dienstleister und Einzelhändler sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die Straßenbahn-Haltestelle "Rohrbach, Eichendorffplatz" ist rund zwei Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man in ca. 12 Minuten zum Heidelberger Hauptbahnhof, in rund 11 Minuten ins Zentrum. Der nahe gelegene Wald und die Weinberge, die an Rohrbach angrenzen, laden zum erholsamen Ausflug in der Mittagspause und im Feierabend ein.

Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés
Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.
Hinweis:
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