Von der Natur umgeben – außergewöhnliches Einfamilienhaus in Hanglage mit traumhaftem Ausblick

69118 Heidelberg

Details

Objekt-Nr.
645 (1/672)
Ort
Heidelberg
Immobilienart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 268 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.020 m²
Bad
Dusche, Fenster
Fussboden
Fliesen, Teppich
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
3
Zustand
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Bezugsfrei ab
01.05.2023
Terrasse
N
Carports
2
Weitere Ausstattungen
Sauna, Gäste WC, Abstellraum
Provision
2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis
1.150.000 EUR

Objektbeschreibung

Imposantes Haus – umgeben von Grün. Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 1.020 m² großen, herrlich begrünten Grundstück in einer Sackgasse errichtet. Durch große bodentiefe Fenster und die offene Gestaltung ist es sehr hell und dennoch nicht einsehbar.

Das Haus befindet sich in Hanglage und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Über den Eingang, der sich im Erdgeschoss (das oberste Geschoss) befindet, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist durch den Flur und Essbereich zu begehen und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die außergewöhnliche Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne schenkt. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse wird abgerundet durch einen Außenkamin, der mit Holz zu befeuern ist.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie hinunter in das Mittelgeschoss, wo sich 3 Zimmer, 2 Duschbäder und ein geräumiger Kinderspielbereich befinden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jedem Zimmer einen herrlichen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine Sauna.

Das Gartengeschoss ist in zweierlei Hinsicht nutzbar: Über den separaten Eingang ist die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (ohne Einrichtung) und einem sanierungsbedürftigen Tageslicht-Duschbad nutzbar. Sie verfügt über ca. 71 m². Über die im Haus befindliche Wendeltreppe ist ein weiterer Zugang zu der Einliegerwohnung gewährleistet. Somit können Sie die Wohnung ideal zur Vermietung nutzen – oder beispielsweise Ihr privates Büro dort unterbringen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung – lassen Sie sich vor Ort inspirieren und überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charme sowie den zahlreichen Möglichkeiten! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich angrenzend zur Küche mit Vorratskammer
• kleines Lesezimmer
• Zugang zur großzügigen Ostterrasse mit einem Außenkamin (Holzbefeuerung)
• Tageslicht Gäste-WC

Mittelgeschoss
• 3-Zimmer mit Blick in die Natur
• saniertes Tageslicht-Duschbad mit bodengleichem Zugang
• sanierungsbedürftiges, innenliegendes Duschbad
• Keller- bzw. Lagerraum
• Sauna (aktuell defekt)

Gartengeschoss: möglich als Einliegerwohnung
• 2-Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche, mit Blick in die Natur
• separate Küche ohne Einrichtung
• sanierungsbedürftiges Tageslicht-Duschbad
• Kellerraum

Energetische Versorgung
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung (mit Warmwasser)
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
• Endenergieverbrauch: 190,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Energieausweis

Energieausweis:
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energie­ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
190,9 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
F
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Ausstelldatum:
04.08.2022
Gültig bis:
03.08.2032

Lage

Über der Stadt, im Grünen. In unverbaubarer Hanglage, den Wald direkt vor der Haustür. Die Villa befindet sich im beschaulichen, ehemaligen Fischer- und Schifferdorf Schlierbach. Heute ist der rund zwei Kilometer östlich vom Heidelberger Zentrum gelegene Stadtteil vor allem als „Tor zum Neckartal“ bekannt. Die zentrale und doch herrlich grüne Lage hat den Vorteil, dass die Innenstadt Heidelbergs in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto zu erreichen sowie die Entschleunigung im Wald direkt vor der Haustür zu finden ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen denkmalgeschützen Gebäuden, die den historischen Charme der attraktiven Wohngegend ausmachen. Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele im Grünen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Allgemeines
• rundum verglast – dadurch lichtdurchflutet
• Holzdecke
• Rollläden
• Holz-Isolierglas-Fenster und Flachdach sind sanierungsbedürftig
• Teppichboden und Fliesen
• alle Leitungen im Haus sind aus dem Baujahr und müssen
überholt bzw. saniert werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!



Ansprechpartner
Andreas Rahn
Telefon 06221-971041
andreas.rahn@eppleimmobilien.de

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