sichere Kapitalanlage: attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eppelheim

69214 Eppelheim , Baden

Details

Objekt-Nr.
706 (1/706)
Ort
Eppelheim , Baden
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
ca. 410 m²
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Fenster
Fussboden
Fliesen, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
11
Badezimmer
7
Etagen
4
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Terrasse
N
Balkone
2
Garagen
2
Provision
2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis
999.000 EUR

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über vier Etagen mit insgesamt sieben 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 323 m². Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Tageslicht-Bädern sowie Einbauküchen. Außerdem gehört zu den Wohnungen im Souterrain, Erd- und Obergeschoss ein Balkon oder eine Terrasse in Westausrichtung.
Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss wurden im Gebäude nachträglich ausgebaut. Zu dem Objekt gehören ebenfalls zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze. Der Zustand der Wohnungen sowie des Hauses ist sehr gepflegt. Es stehen baujahrsbedingt Renovierungsarbeiten an.
Das Haus ist aktuell komplett vermietet. Das Mietverhältnis in der Souterrain-Wohnung wurde zum 31.3.2023 gekündigt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800 €. Da die Mieten der Wohnungen zum Teil im Jahr 2021 und 2022 angepasst wurden, können derzeit keine Mietanpassungen vorgenommen werden. Das Objekt bietet jedoch Potenzial die Mieten zu erhöhen, da die zu erzielenden Mietpreise (Mietspiegel) noch nicht ausgeschöpft wurden.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer individuellen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Wohneinheiten sowie den Möglichkeiten, die das Mehrfamiliengebäude bietet.

Energieangaben: Baujahr 1968 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Endenergieverbrauch: 173,8 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Souterrain
• 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohn-und Nutzfläche
• Einbauküche
• Tageslicht-Duschbad
• Terrasse mit Westausrichtung

Erd- und Obergeschoss
• jeweils eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung;
pro Geschoss insgesamt ca. 91 m² Wohn- und Nutzfläche
• Einbauküchen
• Tageslicht-Duschbäder
• Balkone mit Westausrichtung

Dachgeschoss
• 1- und 2-Zimmer mit insgesamt ca. 88 m² Wohn-und Nutzfläche
• Einbauküchen
• Tageslicht-Duschbäder




Energieausweis

Energieausweis:
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energie­ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
173,8 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
F
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Ausstelldatum:
14.11.2017
Gültig bis:
13.11.2027

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen: Rund 15.000 Einwohner zählt das beschauliche Eppelheim im RheinNeckar-Kreis mittlerweile. Als überschaubare Kleinstadt verfügt Eppelheim über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Dank kurzer Wege gelangen Sie meist zu Fuß oder mit dem Rad an Ihr Ziel. Eppelheim ist zudem ideal an das ÖPNV-Netz in Richtung Heidelberg angebunden. Gleichwohl ist die Gemeinde umgeben von Feld und Wiesen, den Charakter der ruhigen Kleinstadt prägen. Die A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort sind Heidelberg (6 km), Schwetzingen (5 km) und Mannheim (18 km) schnell zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Eppelheims. Die nahegelegene Bushaltestelle ist rund eine Gehminute entfernt. Auch die Hauptstraße mit diversen Geschäften, Cafés sowie Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges

Provision: Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés zustande.
Die Provision richtet sich nach der gesetzl. Regelung zur Teilung der Provision. Mit Abschluss des Kaufvertrages werden 2,97 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem protokoll. Kaufpreis fällig.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

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Ansprechpartner
Andreas Rahn
Telefon +49 6221 971041
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