Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück

65199 Wiesbaden

Details

Objekt-Nr.
709 (1/709)
Ort
Wiesbaden
Immobilienart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksfläche
ca. 861 m²
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
3
Zustand
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1952
Terrasse
N
Garage
N
Weitere Ausstattungen
Gäste WC
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokolliertem Kaufpreis
Kaufpreis
790.000 EUR

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem knapp 861 m² großen Grundstück errichtet. Über das Erd- und Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 104 m².
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ausgestattet ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie das Tageslicht-Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslicht-Vollbad.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die über einen direkten Zugang in den Garten bzw. Innenhof führt. Das weitläufige Grundstück mit Blick ins Grüne bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.
Baujahrsbedingt stehen Renovierungsarbeiten an dem Objekt an. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses in der Märchenland Siedlung.

Energieangaben: Baujahr 1947 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 297,8 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Erdgeschoss
• Großzügiger Wohnraum mit offenem Zugang zum
Essbereich und Terrasse
• Küche
• innenliegendes Duschbad
• Tageslicht-Gäste-WC

Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
• weiteres Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer
• Tageslicht-Vollbad

Allgemeines
• Satteldach
• 2fach verglaste Fenster
• Vollunterkellert



Energieausweis

Energieausweis:
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energie­ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
297,8 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
1947
Ausstelldatum:
31.12.2022
Gültig bis:
30.12.2032

Lage

Wiesbaden-Dotzheim ist mit rund 27.000 Einwohner der zweitgrößte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Das Haus befindet sich in der sogenannten „Märchenland“ Siedlung, welche ab 1947 entstanden ist. Der Name ist den Stadtplanern zu verdanken, welche somit die Gebrüder Grimm würdigten. Sie wohnen umgeben von herrlicher Natur und trotzdem genießen Sie kurze Wege zu den umliegenden Kitas oder Schulen, welche sich rund 3 km entfernt befinden. Auch die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Apotheken oder Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.
Die Hauptstadt ist mit öffentlichem Verkehrsmittel in ca. 25 Minuten zu erreichen und über die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main (44 km) oder auch Mainz (20 km). Nähere Ausflugsziele in den Wald, Schloss Freudenberg oder in den Golfclub runden das Gesamtbild des Objektes ab.

Sonstiges

Provision: Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés zustande.
Die Provision richtet sich nach der gesetzl. Regelung zur Teilung der Provision. Mit Abschluss des Kaufvertrages werden 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem protokoll. Kaufpreis fällig.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

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