Außergewöhnliche 5 Zimmer Wohnung in hervorragender Lage und eigenem Garten

69118 Heidelberg

Details

Objekt-Nr.
HD - SchloWo (1/647)
Ort
Heidelberg
Immobilienart
Etagen-Wohnung
Wohnfläche
ca. 147 m²
Küche
Einbauküche, Pantry Küche
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Fussboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etage
2. OG
Etagen
3
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1985
Balkone
2
Stellplatz
N
Weitere Ausstattungen
Garten, Gäste WC, Abstellraum
Provision
3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis
995.000 EUR

Objektbeschreibung

Mit ihrem raffinierten und außergewöhnlichen Grundriss ist diese ruhig und sonnig gelegene Maisonette-Wohnung ein echtes Schmuckstück. Sie befindet sich in einem charmanten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohnungen. Besonders das großzügige und elegante Wohngefühl machen die Maisonette zu einem ganz individuellen Zuhause. Fünf großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich dabei auf rund 147 m² Wohnfläche.
Über das lichtdurchflutete Entrée treten Sie in die mittlere Etage der uneinsehbaren Wohnung ein. Dort befindet sich das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang auf den Balkon – mit Blick ins Grüne – bietet sowie ein Gäste-WC. Vom Entrée führt die Marmortreppe ins Untergeschoss. Gehen Sie die wenigen Stufen nach unten, so erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich, das Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Büro und Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer sowie Gäste-Zimmer/ Büro aus kommen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne schenkt.
Von der Eingangshalle wenige Stufen nach oben, gelangen Sie auf eine weitere Etage. Dort wartet ein großzügig geschnittenes Zimmer – ideal als Gästebereich oder Kinderzimmer nutzbar – mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem WC. Die Abstellkammer kann als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert werden. Des Weiteren finden Sie dort oben, dank des ausgebauten Dachbodens mit Fenstern, praktischen Stauraum. Eine kleine Pantryküche rundet das Ensemble ab.

Ausstattung

Mittelgeschoss
• lichtdurchfluteter Entréebereich
• helles Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubare Aussicht ins Grüne • Gäste WC

Untergeschoss
• Küche mit angrenzendem Essbereich
• Eltern-Schlafzimmer sowie Gäste-Bereich/Büro mit West-Balkon –
von zwei Seiten begehbar, mit herrlichem Blick ins Grüne
• Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss
• großes Kinderzimmer
• Tageslicht-Duschbad
• separates WC
• Abstellkammer, als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• heller Dachboden als weitere Abstell-/Staufläche

Energieangaben:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• wesentliche Energieträger: Erdgas
• Endenergiebedarf: 160 kWh/ (m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1985



Energieausweis

Energieausweis:
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energie­ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
160 kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
ohne Warmwasser
Wertklasse:
F
Baujahr laut Energieausweis:
1985

Lage

Über der Stadt. Im Grünen. In unverbaubarer Hanglage mit Blick in Richtung Neckar.
Die Villa befindet sich im beschaulichen, ehemaligen Fischer- und Schifferdorf Schlierbach. Heute ist der rund zwei Kilometer östlich vom Heidelberger Zentrum gelegene Stadtteil vor allem als „Tor zum Neckartal“ bekannt. Die zentrale und doch herrlich grüne Lage pflegt den Vorteil, die Innenstadt Heidelbergs in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto zu erreichen sowie die Entschleunigung im Wald direkt vor der Haustür zu wissen.
Der bekannte Schloss-Wolfsbrunnenweg verbindet den Schlierbacher Wolfsbrunnen mit dem Heidelberger Schloss. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen denkmalgeschützen Gebäuden, die den historischen Charme der attraktiven Wohngegend ausmachen. Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele im Grünen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Allgemeines
• isoliertes Satteldach
• Ahorn-Parkett-Böden
• Holz-Isolierglasfenster
• Sondernutzungsrecht am Garten
• großzügiger Kellerraum sowie Hauswirtschaftsraum und
Abstellfläche für Gartengeräte
• Sanierung von Dach, Fassade und Balkon im Jahr 2010
• Hausgeld: 660 € mtl.

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Ansprechpartner
Andreas Rahn
Telefon 06221-971041
andreas.rahn@eppleimmobilien.de

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