Attraktive Kapitalanlage in Hockenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit möglicher Bruttorendite von über 5 %

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort neu vermietet werden – bei einer realistisch ansetzbaren Kaltmiete von 12,50 €/m² zzgl. 50 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein jährliches Mieteinnahmepotenzial von 14.100 €, was einer Bruttorendite von über 5 % entspricht.

Die Wohnung liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hockenheim mit sehr guter Infrastruktur – ideal für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Auf ca. 90 m² überzeugt das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss:
Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia bildet den Mittelpunkt. Die abgeschlossene Küche mit Fenster und Essbereich bietet Potenzial für eine moderne Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und realistischer Mietrendite macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung vor Ort vor. Ihre Ansprechpartnerin Frau Isabell Senci steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 78 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Loggia
• großes Elternschlafzimmer
• separates Kinderschlafzimmer
• geschlossene Küche mit Essbereich
• Gefliestes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Gefliestes Gäste-WC
• uneinsehbare Loggia
• Abstellraum
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Holzisolierglasfenster
• Isoliertes Satteldach
• Gaszentralheizung
• Boden: Fliesen, Vinyl

• Sofort vermietbar – keine bestehende Mietbindung
• Realistische Kaltmiete: 12,50 €/m² + 50 €/Monat für TG-Stellplatz
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 14.100 €
• Bruttorendite: über 5 %

Energieausweis

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Hockenheim ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg, während die A6 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, von Parks und Grünflächen bis zum Hockenheimring und den Rhein-Uferwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.Nur etwa zwei Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Etwa fünf Minuten Radweg ist die S-Bahn-Haltestelle entfernt.

Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.