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Vom Service für Anleger profitieren: barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Stadtquartier.

Objektbeschreibung

TAG DER OFFENEN TÜR.
Überzeugen Sie sich vor Ort in unserer bezugsfertigen Musterwohnung vom neuen Schwetzinger Stadtquartier: immer sonntags, 14 bis 15 Uhr, Pfaudlerstraße 2. Oder vereinbaren Sie unter 06221 971020 Ihre individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Mehr unter: schwetzinger-hoefe.de

IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz.

KAPITALANLAGE IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Beispielhaft ist die 3-Zimmer-Wohnung F.1.1 beschrieben. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Westhauses (Haus F), das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist.

Die barrierefreie Wohnung zeichnet sich durch einen kompakten Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer, das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2024 vorgesehen.

Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 13,30 € im Durchschnitt.

KAPITALANLAGE-SERVICE FÜR SIE.
* Erstvermietung provisionsfrei durch EPPLE.
* kostenfreie jährliche Überprüfung der Miet-Höhe im Auftrag der Stadt.
* Einbauküche auf Sonderwunsch.

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

* Eiche-Massivholzparkett
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Raumhöhe ca. 3 Meter
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Tiefgarage mit E-Ladestationen
* Paketanlieferung in RENZboxen
* Mobility Hubs im Quartier

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.