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sichere Kapitalanlage: attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eppelheim

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über vier Etagen mit insgesamt sieben 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 323 m². Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Tageslicht-Bädern sowie Einbauküchen. Außerdem gehört zu den Wohnungen im Souterrain, Erd- und Obergeschoss ein Balkon oder eine Terrasse in Westausrichtung.
Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss wurden im Gebäude nachträglich ausgebaut. Zu dem Objekt gehören ebenfalls zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze. Der Zustand der Wohnungen sowie des Hauses ist sehr gepflegt. Es stehen baujahrsbedingt Renovierungsarbeiten an.
Das Haus ist aktuell komplett vermietet. Das Mietverhältnis in der Souterrain-Wohnung wurde zum 31.3.2023 gekündigt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800 €. Da die Mieten der Wohnungen zum Teil im Jahr 2021 und 2022 angepasst wurden, können derzeit keine Mietanpassungen vorgenommen werden. Das Objekt bietet jedoch Potenzial die Mieten zu erhöhen, da die zu erzielenden Mietpreise (Mietspiegel) noch nicht ausgeschöpft wurden.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer individuellen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Wohneinheiten sowie den Möglichkeiten, die das Mehrfamiliengebäude bietet.

Energieangaben: Baujahr 1968 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Endenergieverbrauch: 173,8 kWh/(m²*a) *
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Souterrain
• 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohn-und Nutzfläche
• Einbauküche
• Tageslicht-Duschbad
• Terrasse mit Westausrichtung

Erd- und Obergeschoss
• jeweils eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung;
pro Geschoss insgesamt ca. 91 m² Wohn- und Nutzfläche
• Einbauküchen
• Tageslicht-Duschbäder
• Balkone mit Westausrichtung

Dachgeschoss
• 1- und 2-Zimmer mit insgesamt ca. 88 m² Wohn-und Nutzfläche
• Einbauküchen
• Tageslicht-Duschbäder


Lage

Zentral und doch ruhig gelegen: Rund 15.000 Einwohner zählt das beschauliche Eppelheim im RheinNeckar-Kreis mittlerweile. Als überschaubare Kleinstadt verfügt Eppelheim über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Dank kurzer Wege gelangen Sie meist zu Fuß oder mit dem Rad an Ihr Ziel. Eppelheim ist zudem ideal an das ÖPNV-Netz in Richtung Heidelberg angebunden. Gleichwohl ist die Gemeinde umgeben von Feld und Wiesen, den Charakter der ruhigen Kleinstadt prägen. Die A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort sind Heidelberg (6 km), Schwetzingen (5 km) und Mannheim (18 km) schnell zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Eppelheims. Die nahegelegene Bushaltestelle ist rund eine Gehminute entfernt. Auch die Hauptstraße mit diversen Geschäften, Cafés sowie Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen.