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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ruhigem Garten

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus, zentral gelegen in Eppelheim, wurde 1900 auf einem ca. 352 m² großen Grundstück mit einem schönen Garten errichtet. Es verfügt über drei Etagen und ist dank des praktischen Grundrisses für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als einzelne Wohnungen nutzbar.
Auf ca. 56 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Diese bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in die große Küche, Schlafzimmer und ein Tageslicht Wannenbad.
Auf der ersten Etage mit ca. 84 m² befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss bietet das Haus eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Beide Wohnungen sind mit Küchen, Schlafzimmern und Tageslicht-Duschbädern ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss sind umfangreiche Sanierungsarbeiten, u.a. in den Küchen, den Sanitärbereichen und der Elektrik notwendig. Ein schöner Garten in Westausrichtung und eine Waschküche im Innenhof runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1998 kernsaniert, dennoch stehen Renovierungsarbeiten an dem Objekt an.

Wer Freude am Handwerken hat, der findet hier die optimale Chance, sein neues Zuhause zu verwirklichen! Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten des Hauses. Ihr Ansprechpartner Andreas Rahn freut sich unter der 0176 13971041 auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Allgemeines
• Satteldach isoliert
• Kunststoffisolierglas Fenster
• Holztreppe
• schöner Garten in Westausrichtung mit einem kleinen Schuppen
• separate Waschküche im Innenhof
• Böden bestehend aus Laminat und 30x30 Fliesen

Erdgeschoss
• geräumiges Wohnzimmer mit großer Wohnküche
• Elternschlafzimmer
• großzügiges Tageslicht Wannenbad
• allgemein gepflegter Zustand

Obergeschoss
• insgesamt 4 geräumige Zimmer, aufgeteilt in Wohn,- Schlaf, Ess- und Arbeitszimmer
• Küche – ohne Inventar
• Tageslicht Duschbad
• Sanierungsarbeiten stehen an

Dachgeschoss
• 4 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
• Tageslicht Duschbad
• Küche – ohne Inventar
• Sanierungsarbeiten stehen an

Energieangaben
Baujahr 1900 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl Zentralheizung /
Warmwasser: Elektro * Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL * Endenergieverbrauch: 154,9 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse E

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen: Rund 15.000 Einwohner zählt das beschauliche Eppelheim im Rhein-Neckar-Kreis mittlerweile. Als überschaubare Kleinstadt verfügt Eppelheim über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Dank kurzer Wege gelangen Sie meist zu Fuß oder mit dem Rad an Ihr Ziel. Eppelheim ist zudem ideal an das ÖPNV-Netz in Richtung Heidelberg angebunden. Gleichwohl ist die Gemeinde umgeben von Feld und Wiesen, die den Charakter der ruhigen Kleinstadt prägen. Die A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort sind Heidelberg (6 km), Schwetzingen (5 km) und Mannheim (18 km) schnell zu erreichen.
Das 3-Familienhaus befindet sich im Herzen Eppelheims. Eine Straßenbahnhaltestelle und das Schulzentrum sind rund fünf Gehminuten entfernt. Auch der Eppelheimer Stadtpark, der Marktplatz sowie diverse Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen.