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Renovierte, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1971 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss; eine großzügige Diele, drei Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC verteilen sich dabei auf rund 90 m² Wohnfläche.
Alle Zimmer – auch die Küche und das Badezimmer – sind dabei mit großen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung wirkt dadurch sehr hell und einladend. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Abgerundet wird die Eigentumswohnung von zwei privaten Außenbereichen: einem sonnigen Balkon, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, sowie einer großzügigen Loggia, die sich an das Wohn- und Esszimmer anschließt. Von dort haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Dank regelmäßiger Renovierungsarbeiten – zuletzt im Jahr 2018 – befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Sie ist ab sofort für Sie bezugsfertig.

Die in den Fotos digital dargestellte Möblierung und Raumaufteilung wurde auf Basis des Wohnungsgrundrisses erstellt. Sie stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist explizit nicht Vertragsbestandteil. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Innenbesichtigung! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.

Energieangaben: Baujahr 1971 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl * Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

• große Diele mit praktischem Einbauschrank
• großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Ost-Loggia
• schöner Ausblick ins Grüne
• moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• helles Schlafzimmer
• Kinderzimmer mit eigenem Balkon in West-Ausrichtung
• gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne
• gefliestes Gäste-WC

Allgemeines
• Kunststoffisolierglasfenster
• Öl-Zentralheizung
• Böden: Stäbchenparkett, Fliesen
• Hausgeld: 330 € mtl.
• Heller, freundlicher Charakter dank großzügiger Fensterflächen
• Keine anstehenden Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mit ca. 27.000 Einwohnern ist Leimen als große Kreisstadt die drittgrößte Gemeinde im prosperierenden Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Gauangelloch, Lingental, St.-Ilgen und Ochsenbach. Im Nord-Westen Baden-Württembergs gelegen, profitiert Leimen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 – in Richtung Heidelberg sowie Wiesloch und Walldorf – ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A5 und A6 sowie das ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof der S-Bahn, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 5 Minuten entfernt. Das Schulzentrum sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Die vorliegende Wohnung befindet sich im begehrten Leimener Stadtteil St.-Ilgen. Eine ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft und eine gleichzeitig zentrale Lage prägen die Ortschaft. Cafés sowie diverse Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Stadtbücherei, eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot vor Ort.