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NEUBAU – DIREKT EINZIEHEN: 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Süd-West-Terrasse

Objektbeschreibung

BEZUGSFERTIGE WOHNUNGEN AM WALD - ENERGIEAUSWEIS A+!
Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet entstanden hier im ersten Bauabschnitt unsere TalraumHäuser: Zwei Gebäude mit einem gemeinsamen autofreien Innenhof in Ihrer Mitte. Nach draußen erweitert werden die Wohnungen durch den Innenhof, in dem sich zwischen Sandkasten, Trampolin und Sitzmöglichkeiten Groß und Klein begegnen können.
Beheizt werden die Gebäude durch eine Luft-Wärme-Pumpe (Strom). Für Spitzenlasten gibt es unterstützend eine Gasversorgung. So erreichen die Gebäude einen Energiewert von A+.

Angenehm bemerkbar macht sich die Waldnähe in der Hitze des Sommers: "Durch die Nähe zum Wald und die Verdunstung der Bäume werden wir es hier im Sommer kühler haben als in den versiegelten Bereichen der Innenstadt", sagt Martina Levin, die mit ihrem Team bei Levin Monsigny Landschaftsarchitekten für die Freiraumgestaltung des Quartiers verantwortlich ist.

GROßZÜGIGER GRUNDRISS: SOFORT BEZUGSFERTIG
Auf circa 128 m² bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten: einen offenen und großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer für Mama & Papa, ein Kinderzimmer und ein Homeoffice-Zimmer. Außerdem ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Falls weiterer Nachwuchs geplant ist, lässt sich der Homeoffice-Platz clever ins Schlafzimmer oder in den Wohn-/Essebereich integrieren.

Die großen Fenster der 4-Zimmer-Wohnung lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen mit dem warmen Eichenparkett eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Der Wohn-Essbereich mit seinen circa 43 m² ist offen gestaltet und schließt sich dadurch direkt an die Küche an. Die offene Einbauküche mitsamt moderner Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten und außerdem von zwei Seiten begehbar. Von zwei Seiten begehbar ist auch die circa 34 m² große Terrasse. Auf diese gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.

Bei den Fotos handelt es sich um eine beispielhafte Einrichtung.

JETZT INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG VEREINBAREN.
Sie möchten sich vor Ort von der bezugsfertigen Neubau-Wohnung überzeugen? Gerne sind wir für Sie da! Sie erreichen Frau Isabell Senci unter der Nummer 06221-9710 78. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

FREUEN SIE SICH U.A. AUF:
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* Lüften/Durchzug im Sommer möglich
* großes gefliestes Entrée
* warmes Eichen-Parkett in den Wohnräumen
* angenehme Fußbodenheizung
* Küche von 2 Seiten begehbar
* Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* 45 m² große Terrasse mit Pflanzbeeten
* direkter Zugang zum gemeinsamen Innenhof
* praktischer Keller
* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. je 28.900 €
* inklusive E-Ladestation
* KfW-55-Standard
* B: 23,70 kWh/(m²*a), A+, Strom, Erdgas Bj. 2021

INSPIRATION FÜR IHRE WOHNUNGSEINRICHTUNG?
Als Besonderheit schenken wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel. Sie möchten bestehende Möbel integrieren oder benötigen kreative Impulse für Ihre Möblierung? Entwickeln Sie gemeinsam Ideen für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Lage

LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden lässt mit seinem inspirierenden Charakter keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Nur 12 Minuten mit dem Rad in die Stadt: Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.

Die inspirierende, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Und das besonders für Familien: Seit Oktober 2020 darf sich Baden-Baden mit dem Titel "familienbewusste Kommune" schmücken. Wie besonders diese Stadt ist, hebt 2021 auch die UNESCO hervor und zeichnet Baden-Baden als eine von vier Städten als neues Welterbe aus.