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HOCH OBEN: Penthaus im TRAMINERWEG mit zwei Dachterrassen / auf Erbpacht

Objektbeschreibung

VERTRIEBSSTART: HERZLICH WILLKOMMEN IM TRAMINERWEG.
BEREITS 45% VERKAUFT!
Umgeben von Feld, Wald und Wiesen findet sich der Traminerweg in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft Markgröningens wieder. Die Namensgebung der Straßen greift ein ganz besonderes Merkmal der schwäbischen Kultur auf. Seit jeher spielt der Weinanbau in Schwaben eine bedeutende Rolle – für Wirtschaft, Kultur wie auch im Herzen der Schwaben.

Zuhause im Dachgeschoss: Das schöne Penthaus im Traminerweg lässt keine Wünsche offen! Mit den charmanten Dachschrägen lädt die Wohnung zum Wohlfühlen und Entschleunigen ein. An den offen gehaltenen Koch- und Essbereich schließt sich direkt das Wohnzimmer an, das gleich von zwei Seiten mit Licht durchströmt wird. Außerdem sorgt hier ein Dachfenster für Licht von oben. Wem es im Sommer auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse zu heiß ist, der ist auf der Nord-Terrasse richtig aufgehoben. Dort befindet sich außerdem ein praktischer Außen-Abstellraum. Neben dem Ensuite-Bad mit Eckwanne, das sich dem großen Schlafzimmer anschließt, gibt es ein zweites Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate Ankleidezimmer, das Sie vom Schlafzimmer aus erreichen, lässt Träume wahr werden. Das dritte Zimmer können Sie als Schlafraum oder Büro einrichten. Praktischen Stauraum bieten Ihnen gleich zwei Abstellräume.

WOHNEN AUF ERBPACHT.
Was das für Sie bedeutet? Sie kaufen den Anteil am Grundstück, der auf Ihre Eigentumswohnung entfällt, nicht mit. Ihr Gesamtkaufpreis, sprich das Finanzierungsvolumen Ihrer Investition, verringert sich dadurch. Sie zahlen den Erbbauzins i.H.v. 324€/Monat, der sich am Grundstückswert sowie Ihrer Wohnungsgröße orientiert. Kommen Sie gerne auf uns zu! Wir beraten Sie ausführlich zum Thema Erbpacht.

WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Selbstverständlich nehmen auch wir die aktuellen Entwicklungen zur Ausbreitung des Coronavirus ernst und beraten Sie im Rahmen eines individuellen Termins vor Ort auf der Baustelle unter Einhaltung aktuell geltender Schutzmaßnahmen. Ihr Ansprechpartner Jörg Schnatterer steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 44 bei Fragen sowie zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN.
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale im Traminerweg:
* zahlreiche bodentiefe Fenster
* angenehme Fußbodenheizung & Eiche-Landhausdiele
* Malervlies
* gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
* zusätzliches Ensuite-Bad mit schöner Eck-Badewanne und Dachfenster
* Ankleidezimmer
* 2 Abstellräume
* Nord-Dachterrasse sowie nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
* praktischer Kellerraum
* holzverkleidete Rad-Abstellplätze im Hinterhof
* privater Spielplatz für die Bewohner
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. je 22.900 €

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

CHARMANTES STÄDTCHEN MARKGRÖNINGEN.
Sonnenverwöhnte Weinberge und anmutige Talhänge - das macht die schwäbische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg aus. Verkehrsgünstig gelegen - in 15 Autominuten erreichen Sie Ludwigsburg, in Schwieberdingen sind Sie bereits in 10 Minuten - kann man hier nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen.

BELIEBTES WOHNGEBIET "AUF HART".
Eine sehr gewachsene Nachbarschaft umgibt Ihr Zuhause. Der Neubau im Traminerweg 2 4 schließt eine der letzten Baulücken in dem gefragten Wohngebiet in Markgröningen. Für die Erholung an der frischen Luft müssen Sie keinen weiten Weg auf sich nehmen: Nur wenige Schritte vor die Haustüre und schon können Sie im Grünen neue Kraft tanken. Zu Fuß benötigen Sie etwa 10 Minuten, um zum Marktplatz im Kern der Markgröninger Altstadt zu gelangen. Auf dem Weg, nur ein paar Hundert Meter entfernt, befindet sich ein Lebensmittelmarkt sowie - ein kleines Stück weiter - ein Drogeriemarkt. Im Umkreis von 2 Kilometern haben Sie die Wahl zwischen Supermarkt und Discounter.